Bảng giá căn hộ TT Genesis Nhà Bè tháng 10/2026: Studio đến 3PN Plus và cách đọc báo giá
Một căn Studio TT Genesis có giá cơ sở khoảng 2,43 tỷ đồng, còn căn 3 phòng ngủ Plus khoảng 8,25 tỷ đồng – đó là kết quả khi nhân diện tích với đơn giá khởi điểm đã công bố. Nhưng con số thực tế anh/chị phải trả còn phụ thuộc vào VAT, tầng, hướng, ưu đãi và cách thanh toán.
Bài viết này giúp anh/chị nắm khung giá tham khảo của dự án TT Genesis (Khu dân cư Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM – trước 01/07/2025 thuộc xã Phước Kiển) và biết cần hỏi gì khi nhận báo giá theo mã căn.
Đơn giá khởi điểm: 69 triệu đồng/m² nghĩa là gì?
Theo báo chí ngày 24/09/2026, liên doanh phát triển TT Genesis công bố giá từ 69 triệu đồng/m². Website giới thiệu dự án ghi rõ ba điều kiện đi kèm:
- Tính trên diện tích tim tường (lớn hơn diện tích thông thủy ghi trên sổ).
- Áp dụng cho phương thức thanh toán chuẩn.
- Chưa bao gồm VAT.
Trước đó, từ tháng 5/2026, một số nguồn thông tin dự án ghi nhận "giá dự kiến" khoảng 71 triệu đồng/m², tương đương khoảng 2,8 tỷ đồng/căn. Đây là con số trước khi có bảng giá chính thức, nên hiện chỉ có giá trị tham khảo.
Giá tham khảo theo từng loại căn
Bảng dưới đây lấy diện tích các loại căn đang được giới thiệu, nhân với đơn giá khởi điểm khoảng 69 triệu đồng/m² tim tường (tham khảo tháng 10/2026):
| Loại căn | Tim tường | Thông thủy | Giá từ (khoảng) |
| Studio | 35,24 m² | 31,82 m² | 2,43 tỷ đồng |
| 1 phòng ngủ | 52,92 m² | 48,99 m² | 3,65 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ, 2 WC | 69,00 m² | 63,45 m² | 4,76 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ, 2 WC | 94,55 m² | 88,83 m² | 6,52 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ Plus | 119,57 m² | 113,48 m² | 8,25 tỷ đồng |
| Duplex, Penthouse | Khoảng 85–268 m² | Theo mã căn | Báo giá riêng từng căn |
Giá chưa VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì, chưa tính chênh lệch tầng, hướng, view và ưu đãi. Giá chính thức theo bảng giá tại thời điểm giao dịch.
Điều gì khiến hai căn cùng loại có giá khác nhau?
Ngay trong cùng loại 2 phòng ngủ, giá từng căn có thể chênh đáng kể vì:
- Tòa tháp: The Maris hay The Lucis.
- Tầng: đơn giá thường thay đổi theo tầng và theo đợt mở bán.
- Hướng và tầm nhìn: căn nhìn sông, thoáng, riêng tư thường có giá cao hơn.
- Thiết kế đặc biệt: căn góc, sân vườn, Duplex, Penthouse có cơ cấu giá riêng.
- Cách thanh toán: thanh toán nhanh hay theo tiến độ sẽ có mức chiết khấu khác nhau.
Các phương án thanh toán đang được giới thiệu
Thông tin bán hàng tháng 9–10/2026 nêu bốn nhóm phương án. Tỷ lệ cụ thể có thể thay đổi theo từng đợt.
1. Thanh toán chuẩn theo tiến độ
Khoảng 30% trước khi ký hợp đồng mua bán (dự kiến quý III/2027), các đợt tiếp theo theo tháng và theo mốc xây dựng, khoảng 25% khi nhận bàn giao (dự kiến quý III/2029), 5% khi nhận giấy chứng nhận.
2. Phương án "Dễ sở hữu"
Góp cố định hằng tháng, không vay; báo chí tháng 9/2026 nêu mức 29 triệu đồng/tháng. Lưu ý: chia nhỏ tiến độ giúp dàn trải dòng tiền, nhưng không làm tổng giá trị căn hộ thấp hơn.
3. Thanh toán nhanh
Chiết khấu khoảng 3%, 5% và đến 8%, tương ứng thanh toán sớm khoảng 30%, 50% và 70%. Anh/chị nên so số tiền được giảm với chi phí cơ hội của khoản vốn bỏ ra sớm.
4. Vay ngân hàng
Thông tin chính sách đề cập vay khoảng 40% giá trị, hỗ trợ lãi suất đến khi có thông báo bàn giao, ân hạn nợ gốc 24 tháng. Một số nguồn khác lại nêu tỷ lệ vay đến 70% – các nguồn chưa thống nhất, nên cần xác nhận bằng văn bản về ngân hàng tham gia, tỷ lệ vay được duyệt, thời hạn ưu đãi, lãi suất sau ưu đãi và trách nhiệm của người mua nếu hồ sơ vay không được duyệt.
Ưu đãi và chiết khấu: cần hỏi gì?
Các ưu đãi được giới thiệu gồm: chiết khấu đăng ký sớm có thời hạn, chiết khấu mua nhiều căn, ưu đãi cho khách hàng từng mua TT AVIO và gói thiết bị tặng kèm cho đợt đầu. Khi nhận bảng chính sách, hãy hỏi:
- Ưu đãi còn hiệu lực vào ngày giao dịch không?
- Có được cộng dồn với chương trình khác không?
- Chiết khấu tính trên giá trước hay sau VAT?
- Điều kiện nhận ưu đãi đã được ghi bằng văn bản chưa?
Đừng tự cộng các tỷ lệ chiết khấu để ra giá cuối cùng khi chưa rõ điều kiện cộng dồn.
Checklist khi nhận báo giá theo mã căn
Một báo giá đầy đủ nên thể hiện:
- Giá trước chiết khấu và đơn giá/m² (tim tường hay thông thủy).
- Từng khoản chiết khấu, ưu đãi áp dụng.
- VAT và kinh phí bảo trì.
- Lịch thanh toán từng đợt kèm số tiền cụ thể.
Khi so sánh với dự án khác, hãy quy về cùng cơ sở: cùng loại diện tích, cùng trạng thái VAT, cùng phương thức thanh toán. Nếu mua để cho thuê, nên khảo sát giá thuê thực tế khu vực; mức tăng giá hay lợi nhuận không thể khẳng định trước.
Hỏi đáp nhanh
Căn Studio TT Genesis giá khoảng bao nhiêu?
Căn Studio 35,24 m² có giá cơ sở khoảng 2,43 tỷ đồng theo đơn giá khởi điểm 69 triệu đồng/m², chưa VAT.
Đơn giá 69 triệu/m² đã gồm VAT chưa?
Chưa. Theo thông tin giới thiệu, mức này tính trên diện tích tim tường và chưa gồm VAT.
Có chắc vay được 70% không?
Không nên mặc định. Chính sách đang giới thiệu mức vay khoảng 40%; tỷ lệ thực tế phụ thuộc chương trình áp dụng và thẩm định của ngân hàng.
Giá và chính sách trong bài là thông tin tham khảo tháng 10/2026, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.
