Vị trí ngay cửa ngõ giữa huyện Nhà Bè và Quận 7, thị trường bất động sản xã Phước Kiển có đầy đủ lợi thế và tiềm năng để phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Xã Phước Kiển sở hữu lợi thế từ vị trí tâm điểm
Phước Kiển là một xã thuộc huyện Nhà Bè, TP.HCM. Đây được xem là khu vực cửa ngõ của huyện tiếp giáp với khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng (Quận 7), đồng thời còn gắn liền với nhiều tuyến đường lớn, tuyến đường huyết mạch dẫn vào khu đô thị cảng Hiệp Phước.
Bên cạnh đó, ưu thế được bao quanh bởi nhiều kênh rạch, và khung cảnh sông nước hữu tình, xã Phước Kiển còn là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu. Năm 2015, Phước Kiển từng là xã có mức thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước.
Vì thế, cũng thật dễ hiểu khi giá bán nhà đất xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè tăng nhanh chóng trong vòng 5 năm trở lại đây. Bởi tốc độ đô thị hóa luôn đồng hành cùng tốc độ tăng giá bất động sản khu vực.
Xã Phước Kiển được bao quanh bởi sông nước, nhìn qua bên kia kênh Rạch Đĩa là khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Và một trong những yếu tố chính thúc đây đà tăng giá chính là nhờ ưu tế vị trí liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Từ vị trí xã Phước Kiển, người dân có thể kết nối trực tiếp vào Phú Mỹ Hưng thông qua cầu Rạch Đĩa cùng 2 tuyến đường chính là Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương.
Trong vòng 3 – 10 phút, từ xã Phước Kiển, chúng ta có thể tiếp cận với các công trình tiện ích, dịch vụ hàng đầu khu nam thành phố như TTTM Crescent mall, TTTM SC Vivocity, công viên Hồ Bán Nguyệt, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn, bệnh viện quốc tế FV và nhiều trường học quốc tế hàng đầu,....
Nếu như phía Bắc giáp với khu đô thị Phú Mỹ Hưng thì xuôi theo phía Nam sẽ dẫn đến khu đô thị cảng Hiệp Phước có tổng diện tích hơn 3,900 ha.
Chính cảng biển lớn sẽ kéo theo sự xuất hiện của các ngành công nghiệp, dịch vụ cảng biển và một lượng lớn lao động về khu vực này.
Do đó, nhu cầu về nhà ở sẽ còn cao gấp nhiều lần nữa. Đây cũng là nguyên nhân khiến nhà đất xã Phước Kiển luôn được giới đầu tư bất động sản chú ý.
Hạ tầng và những ông lớn bất động sản tiếp đà tăng giá nhà đất xã Phước Kiển
Đòn bẩy hạ tầng thúc đẩy giá nhà đất xã Phước Kiển tăng nhanh
Để đáp ứng cho sự đô thị hóa nhanh chóng, việc đầu tư xây dựng hạ tầng, quy hoạch các khu đô thị của huyện Nhà Bè được chính quyền đặc biệt quan tâm.
Có thể nói, thị trường nhà đất xã Phước Kiển cũng được ăn theo sự phát triển chung của hạ tầng giao thông huyện Nhà Bè, khi mà xã Phước Kiển giữ vai trò “mặt tiền” cho toàn huyện.
Giai đoạn 2015 – 2020, huyện Nhà Bè đã khởi công xây dựng cầu Long Kiểng, cầu bắc qua kênh Cây Khô. Bên cạnh đó, huyện Nhà Bè cũng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến đường Nguyễn Văn Tạo, Nguyễn Bình, Phạm Hữu Lầu, Phạm Văn Bảy, cầu Giáp Quạ,....
Đặc biệt, tuyến đường Lê Văn Lương – tuyến đường chính của xã Phước Kiển bên cạnh tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, sẽ được quy hoạch mở rộng lộ giới lên hơn 40m, kéo dài hơn 10km, điểm đầu giáp quận 4, đi qua quận 7, Nhà Bè đến điểm cuối là xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, Long An.
Một đoạn đường Lê Văn Lương
Riêng đoạn đường Lê Văn Lương đi qua Nhà Bè sẽ xây mới cả 4 cây cầu là cầu Rạch Đĩa, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Tôm và cầu Rạch Dơi. Trong đó cầu Long Kiểng đang trong quá trình thi công.
Dự án xây dựng cầu Phước Long mới nối phường Phú Mỹ, Quận 7 với xã Phước Kiển, Nhà Bè cũng đang được kỳ vọng sớm khởi công.
Cầu Phước Long
Gần đây, dự án xây dựng cầu vượt và hầm chui nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ cũng đã được khởi công, góp phần khơi thông cửa ngõ nối giữa xã Phước Kiển và Quận 7 hay trung tâm thành phố.
Ngoài ra, hai dự án đnag được nhiều người mong đợi là cao tốc Bến Lức – Long Thành và tuyến Metro số 4 (đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dào từ đường Nguyễn Văn Linh đến khu đô thị cảng Hiệp Phước) sẽ là những cú hích cho thị trường nhà đất xã Phước Kiển.
Xã Phước Kiển lọt vào tầm ngắm của nhiều ông lớn BĐS
Bên cạnh những động cơ thúc đẩy đến từ hạ tầng giao thông, sự xuất hiện các các chủ đầu tư lớn cũng góp phần không nhỏ trong sự phát triển của thị trường bất động sản xã Phước Kiển nói riêng và huyện Nhà Bè nói chung.
Hiện tại, trên địa bàn xã Phước Kiển đang xuất hiện những dự án hiện đại, quy mô lớn như dự án Celesta Rise của liên doanh Keppel Land và Phú Long, khu đô thị Dragon City của Phú Long, khu đô thị Nhơn Đức – Phước Kiển GS Metrocity của Tạp đoàn GS E&C Hàn Quốc,...
Một đoạn đường Nguyễn Hữu Thọ
Đồng thời, thị trường nhà đất Phước Kiển cũng là địa bàn lâu năm của những ông lớn như NovaLand, Phú Mỹ Hưng, Hoàng An Gia Lai,....với các dự án tầm cỡ như khu căn hộ Sunrise Riverside, Saigon South Residences, The Park Residence, Hoàng Anh Gold House, Hoàng Anh Gia Lai 3,....
Tuy nhiên, Nhà Bè nói chung và xã Phước Kiển nói riêng vẫn còn nhiều đất trống, ưu thế quỹ đất lớn nhưng thủ tục triển khai dự án khó khăn dẫn đến việc khan hiếm về nguồn cung. Vì thế, nhà đất riêng lẻ, thứ cấp hay những dự án được triển trai trong giai đoạn này sẽ rất dễ thu hút nhà đầu tư, đặc biệt là những sản phẩm có pháp lý rõ ràng.
Nhà đất xã Phước Kiển với biên độ giá đáng kỳ vọng
Theo Rever ghi nhận, dù chịu nhiều ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường bất động sản Phước Kiển, Nhà Bè có sự sụt giảm đáng kể về số lượng giao dịch, song mức giá bán trung bình theo đơn giá cho các phân khúc hầu như không có sự thay đổi nhiều so với nửa cuối năm 2019.
Từ đầu năm 2020 đến nay, giá đất tại một số khu vực huyện Nhà Bè có dấu hiệu tăng dần đều. Đơn cử, giá đất nông nghiệp lô lớn 2,000 – 4,000m2 có một phần thổ cư đầu năm có giá 20 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm này đã tăng lên 25 – 30 triệu đồng/m2.
Một số dự án thuộc xã Phú Xuân, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè mỗi nền diện tích trên dưới 1,000m2 ở thời điểm mở bán có giá 27 – 28 triệu đồng/m2, hiện nay giao dịch đã tăng lên 35 – 40 triệu đồng/m2.
Giá đất mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu thì hưởng lợi từ dự án cầu Phước Long mới. Cụ thể, những lô lớn hơn 200m2 có giá khoảng 70 – 75 triệu đồng/m2, với những lô nhỏ dưới 100m2 thì lên hơn 85 triệu đồng/m2.
Về thị trường chung cư, các căn hộ đã bàn giao tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè có mức giá bán trung bình khoảng 26 triệu đồng/m2.
Riêng giá bán ở những dự án vừa bàn giao trên đường Nguyễn Hữu Thọ có hiệu tăng nhẹ sau quý II/2020. Đơn cử như căn hộ Sunrise Riverside nằm bên kênh Rạch Đĩa có giá bán từ 40 – 44 triệu đồng/m2 tùy hướng, nội thất, tầng cao.
Theo các chuyên gia nhận định, biên độ tăng giá của nhà đất xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè còn rộng. Trong đó, sự thay đổi của bộ mặt đô thị và hạ tầng giao thông của xã sẽ là tiền để quan trọng hàng đầu.
Nếu như giới đầu tư nhà đất Quận 7 thu lại gấp hơn 10 lần chỉ sau 10 năm, thì tại thị trường bất động sản Nhà Bè, đặc biệt là xã Phước Kiển cũng có đầy đủ điều kiện và tiềm năng để đạt được lợi nhuận hấp dẫn đó, thậm chí còn cao hơn.
Theo Rever
