Celesta Gold cho Việt kiều: điều kiện sở hữu, hồ sơ và cách ký, thanh toán từ xa
Nhiều kiều bào khi về thăm nhà dịp cuối năm thường tranh thủ xem căn hộ: mua để bố mẹ ở, để có chỗ ở mỗi lần về nước, hay chuẩn bị cho kế hoạch hồi hương. Với Celesta Gold cho Việt kiều, câu hỏi đầu tiên không phải là giá hay view mà là: mình có thuộc diện được mua và đứng tên căn hộ không, cần giấy tờ gì, và nếu không ở Việt Nam thì ký hợp đồng, thanh toán ra sao. Bài viết tổng hợp các quy định công khai liên quan và đối chiếu với chính sách đã công bố của dự án. Thông tin dự án (giá, mặt bằng, chính sách) xem tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Việt kiều có được mua căn hộ Celesta Gold không?
Theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15), đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về đất đai; và tổ chức, cá nhân nước ngoài theo các điều kiện riêng của luật. Như vậy, câu trả lời phụ thuộc vào việc bạn thuộc nhóm nào:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam (có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị): theo Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15), nhóm này được xác định là công dân Việt Nam, có quyền về nhà ở, đất ở như cá nhân trong nước.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (đã mang quốc tịch nước khác): Luật Đất đai 2024 (Điều 44) cho phép nhóm này được nhập cảnh vào Việt Nam mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở, kèm các điều kiện về giấy tờ chứng minh gốc Việt.
- Trường hợp chỉ mang quốc tịch nước ngoài và không chứng minh được gốc Việt: có thể mua theo diện cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh, trong giới hạn số lượng căn hộ theo từng tòa nhà và thời hạn sở hữu theo Luật Nhà ở 2023.
Đây là khung quy định chung. Hồ sơ cụ thể của mỗi người (hộ chiếu, giấy tờ quốc tịch, giấy xác nhận gốc Việt) cần được chủ đầu tư và đơn vị công chứng kiểm tra trước khi đặt chỗ.
Chính sách của Celesta Gold với khách mua ở nước ngoài
Theo thông tin bán hàng đã công bố, Celesta Gold áp dụng cùng một bảng giá cho khách nước ngoài đủ điều kiện sở hữu như khách Việt – một điểm khác so với nhiều dự án thường chênh giá cho nhóm khách này. Với kiều bào thuộc diện mua theo nhóm cá nhân nước ngoài, đây là chi tiết đáng chú ý. Bạn có thể đọc thêm bài người nước ngoài mua Celesta Gold: cùng mức giá như khách Việt.
Các điểm chính trong chính sách bán hàng: giá từ 98 triệu đồng/m² (công bố 01/11/2026); đặt chỗ bằng 7 chỉ vàng; thanh toán 5% khi ký hợp đồng mua bán (HĐMB) dự kiến tháng 12/2026; bàn giao dự kiến tháng 12/2027. Có 3 phương thức thanh toán: lịch chuẩn khoảng 30% đến khi nhận nhà, thanh toán nhanh ưu đãi 7%, và gói hỗ trợ lãi suất 3 năm với 8 ngân hàng đồng hành gồm VietinBank, Vietcombank, HDBank, ACB, Vikki Bank, Hong Leong Bank, Standard Chartered và UOB.
Hồ sơ Việt kiều nên chuẩn bị
- Giấy tờ nhân thân: hộ chiếu Việt Nam còn giá trị; hoặc hộ chiếu nước ngoài kèm giấy tờ chứng minh gốc Việt Nam (theo hướng dẫn của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP); dấu nhập cảnh hợp lệ nếu mua theo diện cá nhân nước ngoài.
- Giấy tờ hôn nhân: nếu đã kết hôn, chuẩn bị giấy chứng nhận kết hôn (đã hợp pháp hóa lãnh sự nếu cấp ở nước ngoài) để xác định căn hộ là tài sản chung hay riêng.
- Địa chỉ liên lạc và tài khoản: email, số điện thoại quốc tế, tài khoản ngân hàng tại Việt Nam để nhận thông báo và thanh toán.
- Hợp đồng ủy quyền (nếu cần): khi không thể có mặt ký HĐMB hoặc nhận nhà.
Ký hợp đồng và thanh toán khi đang ở nước ngoài
Ủy quyền. Theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 562), bạn có thể ủy quyền cho người thân tại Việt Nam thay mặt thực hiện các giao dịch. Hợp đồng hoặc giấy ủy quyền lập ở nước ngoài có thể được chứng nhận tại cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự Việt Nam, hoặc lập ở nước sở tại rồi hợp pháp hóa lãnh sự theo quy định. Phạm vi ủy quyền nên ghi rõ: ký HĐMB, thanh toán, nhận bàn giao, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Đồng tiền thanh toán. Theo Pháp lệnh Ngoại hối (số 28/2005/PL-UBTVQH11, sửa đổi 2013), giao dịch trên lãnh thổ Việt Nam về nguyên tắc thanh toán bằng đồng Việt Nam. Vì vậy, kiều bào thường chuyển tiền về tài khoản tại Việt Nam rồi thanh toán bằng VND theo từng đợt. Hãy giữ đầy đủ chứng từ chuyển tiền để thuận tiện khi đối chiếu sau này.
Giới hạn thanh toán theo luật. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15) quy định thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (gồm cả tiền cọc), tổng thanh toán trước khi bàn giao không quá 70% (không quá 50% nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) và 5% cuối thanh toán khi có giấy chứng nhận. Xem thêm bài 8 điều khoản hợp đồng mua bán Celesta Gold.
Chọn căn theo mục đích của kiều bào
| Mục đích | Gợi ý loại căn | Diện tích tim tường (theo tài liệu) |
|---|---|---|
| Chỗ ở mỗi lần về nước, cho thuê khi vắng | 1PN hoặc 2PN (2BS) | 59,1 m² – 78,3 m² |
| Mua cho bố mẹ ở, con cháu về thăm | 2PN (2BL) hoặc 3PN | 84,2 m² – 112,3 m² |
| Chuẩn bị hồi hương cả gia đình | 3PN hoặc 4PN | 112,3 m² – 147,3 m² |
Nếu mua cho bố mẹ, nên ưu tiên tầng và vị trí gần thang máy, gần tiện ích; nếu tính cho thuê khi vắng nhà, hãy đọc bài mua Celesta Gold để cho thuê. Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản (tủ bếp, thiết bị bếp, vệ sinh, tặng tủ áo) và miễn phí quản lý 2 năm, giúp giảm việc phải tự lo hoàn thiện khi ở xa.
Video chính sách bán hàng Celesta Gold
Với khách ở xa, video là cách nhanh để nắm chính sách trước khi trao đổi chi tiết. Video "Chính sách bán hàng dự án Celesta Gold – Keppel Land" trên kênh YouTube Bất Động Sản Tiềm Năng trình bày các slide chính sách như lịch thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất và ưu đãi đặt chỗ. Chính sách có thể thay đổi, cần xác nhận lại trước khi giao dịch.
https://www.youtube.com/watch?v=MtDBQ6Ai6T4 · Kênh: Bất Động Sản Tiềm Năng
Câu hỏi thường gặp của Việt kiều về Celesta Gold
Việt kiều mua Celesta Gold có bị tính giá cao hơn không?
Theo chính sách đã công bố, khách nước ngoài đủ điều kiện được áp dụng cùng bảng giá như khách Việt. Kiều bào còn quốc tịch Việt Nam mua như công dân trong nước.
Không về Việt Nam được thì có ký HĐMB được không?
Có thể ủy quyền cho người thân theo Bộ luật Dân sự 2015; giấy ủy quyền lập ở nước ngoài cần được chứng nhận tại cơ quan đại diện Việt Nam hoặc hợp pháp hóa lãnh sự. Hãy hỏi chủ đầu tư mẫu ủy quyền họ chấp nhận.
Có vay ngân hàng được không?
Dự án có 8 ngân hàng đồng hành, trong đó có ngân hàng quốc tế. Điều kiện cho vay với người cư trú ở nước ngoài tùy từng ngân hàng; xem bài 8 ngân hàng đồng hành Celesta Gold.
Khi nào có sổ hồng?
Giấy chứng nhận được cấp sau khi bàn giao (dự kiến 12/2027) và chủ đầu tư hoàn tất thủ tục; thời hạn cụ thể ghi trong HĐMB.
Kết luận
Celesta Gold cho Việt kiều là bài toán gồm hai phần: xác định đúng tư cách sở hữu theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, rồi thiết kế cách ký, thanh toán từ xa an toàn bằng ủy quyền và tài khoản VND. Chính sách cùng bảng giá cho khách nước ngoài đủ điều kiện, 5% khi ký HĐMB và miễn phí quản lý 2 năm là những điểm thuận lợi; phần hồ sơ cá nhân cần được xác nhận trước khi đặt chỗ. Xem thông tin và giỏ hàng mới nhất tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Đọc tiếp: pháp lý, sổ hồng Celesta Gold · từ Celesta Gold đi sân bay · chi phí mua căn hộ Celesta Gold.
Nguồn: Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15); Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15); Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15); Bộ luật Dân sự 2015; Pháp lệnh Ngoại hối 2005 (sửa đổi 2013); tài liệu chính sách bán hàng Celesta Gold công bố 01/11/2026. Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý; cập nhật ngày 11/11/2026.
Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam). Văn phòng: 22–24 Đường số 5, P. An Khánh, TP.HCM; chi nhánh: 46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, Nhà Bè.
#CelestaGold #KeppelLand #CelestaCity #NhaBe #PhuocSuuRealtor #HappyPlusERA #VietKieuMuaNha #KieuBao
