Giá Zeitgeist Nhà Bè tháng 10/2026: nhà phố, shophouse, biệt thự Zeit River County
Phân khu đầu tiên của khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity Nhà Bè) đã bàn giao nhà và có sổ hồng từ tháng 07/2025, nên giao dịch hiện nay chủ yếu là các căn chủ nhà chuyển nhượng lại. Vì vậy, khi tìm giá Zeitgeist Nhà Bè, con số người mua cần là giá chuyển nhượng theo từng loại nhà và vị trí căn. Bài viết tổng hợp giá tham khảo tháng 10/2026 tại phân khu Zeit River County 1.1, khung giá đợt mở bán đầu tiên và những điểm nên kiểm tra trước khi đặt cọc.
Giá Zeitgeist Nhà Bè hiện nay: tóm tắt nhanh
- Nhà phố: từ 17 tỷ đồng/căn.
- Shophouse: từ 22 tỷ đồng/căn.
- Biệt thự song lập: từ 22 tỷ đồng (162 m²) và từ 27 tỷ đồng (200 m²).
- Biệt thự đơn lập: từ 33 tỷ đồng (250 m²), từ 35,5 tỷ đồng (300 m²), căn 300 m² ven sông từ 50 tỷ đồng.
- Dinh thự 600 m²: từ 60 tỷ đồng.
Đây là giá chuyển nhượng tham khảo tại phân khu Zeit River County 1.1, theo giỏ hàng BĐS Happy Plus cập nhật tháng 10/2026. Giá thay đổi theo vị trí từng căn và có thể thương lượng với chủ nhà.
Bảng giá chuyển nhượng Zeit River County 1.1
Zeit River County 1.1 rộng khoảng 17,9 ha, gồm 359 căn nhà phố, shophouse, biệt thự song lập và đơn lập. Bảng dưới ghép thông số từng dòng sản phẩm của chủ đầu tư với giá chuyển nhượng tham khảo:
| Loại hình | Diện tích đất | Diện tích sàn | Số tầng | Giá tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố (7x17 m) | 119 m² | 274 m² | 3 tầng + áp mái | Từ 17 tỷ |
| Shophouse (7x18 m) | 126 m² | 370 m² | 4 tầng | Từ 22 tỷ |
| Biệt thự song lập | 162 m² | 220 m² | 3 tầng | Từ 22 tỷ |
| Biệt thự song lập | 200 m² | 272 m² | 3 tầng | Từ 27 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 250 m² | 301 m² | 3 tầng | Từ 33 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 300 m² | 342 – 365 m² | 3 tầng (có loại thêm hầm) | Từ 35,5 tỷ |
| Biệt thự đơn lập ven sông | 300 m² | – | – | Từ 50 tỷ |
| Dinh thự | 600 m² (300 m² xây dựng, 300 m² sân vườn) | – | – | Từ 60 tỷ |
Nguồn: thông số dòng sản phẩm theo mặt bằng của chủ đầu tư; giá chuyển nhượng tham khảo theo giỏ hàng BĐS Happy Plus, tháng 10/2026. Giá thực tế của từng căn do chủ nhà và người mua thỏa thuận.
Video thực tế: Review thực tế phân khu Zeit River County 1, GS Metrocity Nhà Bè
Khung giá đợt mở bán đầu tiên của chủ đầu tư
Khi mở bán đợt đầu, khung giá của chủ đầu tư cho các sản phẩm thấp tầng là 9,6 – 27 tỷ đồng (đã gồm VAT). Mức giá chuyển nhượng hiện nay không nên so trực tiếp với khung này, vì mỗi căn khác nhau về loại hình, diện tích, vị trí và thời điểm mua ban đầu.
Điểm khác lớn giữa hai thời điểm là pháp lý và hiện trạng: phân khu 1.1 nay đã có sổ hồng (từ tháng 07/2025), đã bàn giao và có cư dân sinh sống, clubhouse với hồ bơi, phòng gym đã hoạt động. Thông tin tổng quan dự án xem tại trang dự án GS Metrocity Zeitgeist Nhà Bè.
Giá Zeit Edu County và căn hộ Zeitgeist
Phân khu tiếp theo là Zeit Edu County 1.2, quy mô khoảng 49 ha, gồm căn hộ, biệt thự đơn lập, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Đến tháng 10/2026, phân khu này đang được chuẩn bị triển khai mở bán; chủ đầu tư chưa công bố giá chính thức cho căn hộ và biệt thự tại đây.
Các con số giá căn hộ Zeitgeist lan truyền trên mạng hiện chưa có văn bản của chủ đầu tư. Khi có bảng giá chính thức, chúng tôi sẽ cập nhật trong bài này. Quy hoạch 5 giai đoạn và các phân khu xem tại bài GS Metrocity Zeitgeist Nhà Bè: vị trí, quy hoạch và phân khu. Hình ảnh khu đất Zeit Edu County trước đây có trong video review Zeit Edu County (quay tháng 10/2022).
Yếu tố làm giá từng căn chênh nhau
- Vị trí ven sông: biệt thự đơn lập 300 m² ven sông có giá tham khảo từ 50 tỷ, cao hơn rõ so với căn cùng diện tích ở vị trí khác (từ 35,5 tỷ).
- Mặt tiền và trục đường: shophouse trên trục chính phù hợp kinh doanh thường được định giá khác nhà phố nội khu.
- Căn góc, hướng nhà, khoảng cách tới clubhouse và công viên.
- Hiện trạng: căn đã hoàn thiện nội thất, đang cho thuê hay còn nguyên hiện trạng bàn giao.
- Nghĩa vụ tài chính còn lại với chủ đầu tư hoặc ngân hàng (nếu có).
Video thực tế từng loại nhà
Để hình dung không gian trước khi đi xem nhà, bạn có thể xem các video thực tế theo từng loại hình:
- Nhà phố 7x17 m GS Metrocity: đánh giá khi mua
- Shophouse 7x18 m GS Metrocity Nhà Bè
- Biệt thự song lập 162 m² tại Zeitgeist Nhà Bè
- Biệt thự đơn lập 600 m² view sông GS Metrocity
Giá nêu trong từng video là giá tại thời điểm quay; giá hiện tại xem ở bảng phía trên.
Những điểm nên kiểm tra khi mua chuyển nhượng
- Sổ hồng bản gốc của đúng căn giao dịch, đối chiếu thông tin chủ sở hữu, diện tích và số thửa.
- Tình trạng thế chấp: nếu căn đang thế chấp ngân hàng, cần thống nhất cách giải chấp trước khi công chứng.
- Vị trí thực tế trên mặt bằng phân khu: hướng, mặt tiếp giáp, khoảng cách tới sông, đường chính.
- Thuế, phí sang tên: thỏa thuận rõ bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí công chứng.
- Phí quản lý và quy định của khu: hỏi ban quản lý về mức phí và quy định sửa chữa, kinh doanh.
Bạn có thể tham khảo thêm các trang bán biệt thự đơn lập GS Metrocity Nhà Bè và đánh giá căn hộ chung cư Zeitgeist Nhà Bè.
Tóm tắt
Giá Zeitgeist Nhà Bè tháng 10/2026 tại phân khu Zeit River County 1.1 có các mốc tham khảo: nhà phố từ 17 tỷ, shophouse từ 22 tỷ, biệt thự song lập từ 22 tỷ, đơn lập từ 33 tỷ, căn ven sông từ 50 tỷ và dinh thự từ 60 tỷ đồng. Phân khu đã có sổ hồng từ tháng 07/2025, còn Zeit Edu County chưa có giá chính thức. Nếu bạn cần giỏ hàng chuyển nhượng cập nhật theo loại nhà và vị trí, hãy để lại thông tin qua biểu mẫu liên hệ trên trang.
