Hạ tầng quanh TT Genesis theo 3 mốc thời gian: dùng được ngay, dự kiến 2028 và dài hạn

Tài liệu giới thiệu dự án thường liệt kê rất nhiều cây cầu, tuyến đường và nhà ga metro. Vấn đề là chúng ở những trạng thái rất khác nhau: có cái đã chạy xe từ năm 2024, có cái mới thông qua chủ trương, có cái vẫn đang khảo sát địa chất. Bài viết này xếp hạ tầng quanh TT Genesis (KDC Đào Sư Tích, xã Nhà Bè) thành ba nhóm theo mốc thời gian, cập nhật đến tháng 10/2026.

Nhắc lại vị trí: dự án nằm ở khu vực Phước Kiển cũ (từ 01/07/2025 thuộc xã Nhà Bè, TP.HCM), sát Phú Mỹ Hưng; khu đất khoảng 1,9 ha, mặt tiền chính trên tuyến 30 m và ba tuyến 13 m theo thông tin dự án.

Nhóm 1 – Dùng được ngay hôm nay

Ghi chú từng hạng mục

• Nguyễn Hữu Thọ: trục cư dân dùng hằng ngày, nhưng thường đông giờ cao điểm – nên đi thử theo khung giờ của mình.
• Hầm chui: khởi công 2020, mặt bằng nút giao hoàn trả đầu 2025, giảm xung đột giữa hai luồng xe lớn của khu Nam.
• Cầu Rạch Đỉa: khởi công 07/2023, thay cầu cũ nhỏ hẹp, cải thiện trục Lê Văn Lương.
• Cầu Phước Long: từng tạm dừng gần ba năm vì vướng mặt bằng, làm lại từ 07/2023; tạo thêm hướng từ Huỳnh Tấn Phát sang Nguyễn Hữu Thọ.
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành: khai thác toàn tuyến sau khi xong cầu dây văng Bình Khánh và Phước Khánh; giúp đi miền Tây, Đồng Nai, hướng sân bay Long Thành. Theo báo chí, nút giao Tân Hiệp chưa khai thác nên chưa nối thẳng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Nhóm 2 – Đã có chủ trương, mốc dự kiến 2028

Nâng cấp đường Nguyễn Hữu Thọ

Theo báo chí năm 2026, HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư, tổng vốn gần 10.000 tỷ đồng:

• Dài khoảng 8,6 km, lộ giới 60 m, 10 làn xe.
• Đoạn trên cao khoảng 7,2 km.
• Gồm nhiều dự án thành phần, có phần đầu tư BOT.
• Dự kiến hoàn thành năm 2028.

Cầu Thủ Thiêm 4

• Thông qua chủ trương theo Nghị quyết 07/NQ-HĐND ngày 06/02/2026, vốn hơn 5.000 tỷ đồng.
• Nối Nguyễn Văn Linh với Nguyễn Cơ Thạch (Thủ Thiêm), dài khoảng 2,16 km, 8 làn xe.
• Khởi công dự kiến trong năm 2026 (các nguồn nêu quý III hoặc quý IV), hoàn thành dự kiến quý IV/2028.

Nhóm 3 – Dài hạn: Metro số 4

Theo đề xuất công bố năm 2026, Metro số 4 đi từ ga Cầu Sáng (xã Đông Thạnh) đến ga Hiệp Phước, dài khoảng 43 km. TP.HCM đang khảo sát địa chất và dự kiến trình báo cáo nghiên cứu tiền khả thi theo phương thức PPP. Chưa có mốc khởi công chính thức.

Một số tài liệu bán hàng nhắc tới khoảng cách ngắn đến "sảnh chờ metro". Vị trí ga chỉ xác định được khi hồ sơ hướng tuyến được phê duyệt, nên chưa thể xem là tiện ích hiện hữu của TT Genesis.

Tiện ích ngoại khu đã có sẵn

Theo chủ đầu tư, từ dự án đến Phú Mỹ Hưng khoảng 3 phút, đến các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường đại học trên khoảng 5–10 phút khi đường thông thoáng.

Dùng thông tin hạ tầng thế nào khi quyết định mua?

• Mua để ở: chỉ dựa vào nhóm 1 – những gì đã chạy được.
• Tầm nhìn 2–3 năm: theo dõi nhóm 2 – nâng cấp Nguyễn Hữu Thọ và cầu Thủ Thiêm 4.
• Dài hạn: nhóm 3 – Metro số 4 – chỉ là yếu tố tham khảo, không tính trước vào giá mua.

Hạ tầng giúp kết nối tốt hơn, nhưng không bảo đảm một mức tăng giá cụ thể; giá còn phụ thuộc nguồn cung, lãi suất, pháp lý, tiến độ và sức mua.

Hỏi đáp nhanh

Cầu Rạch Đỉa, cầu Phước Long đã đi được chưa?

Đã. Cả hai thông xe cuối năm 2024.

Khi nào Nguyễn Hữu Thọ có đường trên cao?

Dự án nâng cấp đã thông qua chủ trương, dự kiến hoàn thành năm 2028.

Metro số 4 có ga gần TT Genesis không?

Chưa thể khẳng định; tuyến đang chuẩn bị đầu tư, vị trí ga chờ hồ sơ được phê duyệt.