Thiết kế Eco Retreat Long An

Thiết kế Eco Retreat Long An. Mặt bằng layout của các dòng sản phẩm thấp tầng tại dự án Eco Retreat Long An (Tập đoàn Ecopark phát triển tại Bến Lức) được thiết kế theo triết lý Kiến trúc ưa sinh thái (Biophilic Design). Trọng tâm của layout là tối đa hóa bề mặt tiếp xúc với thiên nhiên, đón luồng gió đối lưu tự nhiên từ mạng lưới kênh đào – hồ cảnh quan và tích hợp các không gian chăm sóc sức khỏe (wellness) ngay tại tư gia.

Thiết kế Eco Retreat Long An

Mặt bằng nhà phố vườn (Garden Townhouse)

Nhà phố vườn tại Eco Retreat giải quyết triệt để nhược điểm "thiếu sáng và bí khí" của mô hình nhà ống truyền thống nhờ giải pháp lùi sân hai đầu kết hợp giếng trời trung tâm.

• Thông số quy hoạch lô đất:

o Kích thước: 5m × 18m (90m²) hoặc 6m × 18m – 6m × 20m (108m² – 120m²).

o Mật độ xây dựng: ~70% – 75%.

o Quy cách xây dựng: 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu.

o Khoảng lùi tiêu chuẩn: Lùi trước 3m (làm gara ô tô và tiểu cảnh đón khách), lùi sau 2m (vườn sau và đối lưu gió).

Phân bổ theo công năng

Tầng 1 (Tầng Trệt - Cao độ trần ~3.9m – 4.1m):

Thiết kế dạng mặt sàn mở xuyên suốt (Open-concept): Phòng khách nối liền sảnh ăn và bếp đảo, không vách ngăn cố định.

Hệ cửa kính trượt lùa sát trần (Full-height Sliding Doors) ở cả mặt trước và mặt sau giúp gió tươi thổi thông suốt từ sân trước ra vườn sau.

1 nhà vệ sinh chung bố trí gọn gàng dưới gầm cầu thang hoặc cạnh lõi kỹ thuật để tối ưu diện tích hữu dụng.

Tầng 2 (Tầng Sinh Hoạt Gia Đình):

Bố trí 2 phòng ngủ khép kín với nhà vệ sinh riêng.

Phòng ngủ Master hướng mặt tiền sở hữu ban công kính rộng từ 1.2m – 1.5m để trồng cây cảnh.

Phòng ngủ phía sau mở cửa sổ lớn đón gió đối lưu từ dải kênh đào hoặc công viên nội khu.

Tầng 3 (Tầng Đa Năng và Thư Giãn):

1 phòng ngủ phụ hoặc phòng làm việc/phòng thiền yên tĩnh.

1 phòng thờ hoặc không gian sinh hoạt chung nhỏ.

Khu vực giặt phơi phía sau và sân thượng phía trước (Sky Terrace) – nơi bố trí bàn trà hoặc bồn ngâm chân ngoài trời.

Mặt bằng biệt thự song lập (Semi-Detached Villa)

Biệt thự song lập được quy hoạch đối xứng theo từng cặp, tạo diện mạo như một dinh thự đơn lập bề thế nhưng tối ưu hóa suất đầu tư trên từng mét vuông đất.

Thông số quy hoạch lô đất:

Kích thước: 8m × 20m (160m²) hoặc 10m × 20m (200m²).

Mật độ xây dựng: ~50% – 55%.

Quy cách xây dựng: 1 trệt 2 lầu.

Khoảng lùi kỹ thuật: Lùi trước 3.5m, lùi sau 2m – 2.5m, hành lang bên hông rộng 2m – 2.5m tạo thành 3 mặt thoáng đón ánh sáng tự nhiên.

Phân bổ theo công năng

Tầng 1 (Không gian sinh hoạt chung và Kết nối sân vườn):

Lối tiếp cận chính qua sảnh đệm. Phòng khách rộng thiết kế vách kính cong hoặc mở góc nhìn thẳng ra dải vườn bên hông.

Khu vực bếp nấu khô và ướt phân tách riêng biệt, kết nối trực tiếp với cửa ngách bên hông để xử lý mùi nấu nướng mà không ảnh hưởng phòng khách.

1 phòng ngủ nhỏ/phòng cho người lớn tuổi hoặc người giúp việc ở tầng trệt, hạn chế việc phải leo cầu thang.

Tầng 2 (Không gian nghỉ dưỡng chuyên biệt)

Phòng Master Suite diện tích lớn (>30m²), tích hợp phòng thay đồ (Walk-in Closet), phòng tắm lớn có bồn ngâm sục massage tiêu chuẩn resort.

1 phòng ngủ tiêu chuẩn có ban công rộng mở ra mảng xanh cảnh quan.

Tầng 3 (Khu vực phục hồi thể chất và tinh thần)

1 phòng ngủ dành cho khách hoặc con lớn.

Phòng tập Gym/Yoga tại gia nhìn ra ban công sân vườn trên cao.

Khu vực sân giặt phơi riêng biệt, kín đáo, không ảnh hưởng thẩm mỹ mặt dựng.

Mặt bằng biệt thự đơn lập và biệt thự rừng (Detached & Forest Villa)

Đây là phân khúc sản phẩm biểu tượng tại Eco Retreat, nơi không gian sống được hòa quyện hoàn toàn vào các tán cây rừng bản địa và mặt nước sinh thái.

Thông số quy hoạch lô đất:

Kích thước: 12m × 20m (240m²), 15m × 20m (300m²) đến trên 400m² – 500m².

Mật độ xây dựng: Chỉ từ 35% – 45%.

Quy cách xây dựng: 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu.

Khoảng lùi kỹ thuật: Sở hữu 4 mặt sân vườn bao quanh; lùi trước 4m – 5m, lùi sau 3m, hai hành lang hông từ 2m – 3.5m.

Phân bổ công năng theo tầng

• Tầng 1 (Biệt Thự Đơn Lập / Forest Villa):

o Đại sảnh thông tầng (Double-height Ceiling): Chiều cao trần phòng khách đạt từ 6.5m – 7.2m, mang lại cảm giác bề thế và thoáng mát.

o Kết nối hồ bơi/bể ngâm: Thiết kế sàn phẳng liên hoàn (Seamless Indoor-Outdoor Flow), bước thẳng từ phòng khách ra hồ bơi cá nhân hoặc sân decking gỗ ven rừng.

o Khu vực phụ trợ khép kín: Bếp ướt, phòng giặt, phòng ngủ cho gia nhân và kho rượu/kho lạnh đều có lối đi phụ riêng, tách bạch hoàn toàn khỏi không gian tiếp khách của chủ nhà.

• Tầng 2 (Tổ Hợp Master Retreat Cá Nhân Hóa):

o Bố trí 2 – 3 phòng ngủ Master Suite độc lập.

o Mỗi phòng đều sở hữu ban công sân vườn nổi (Floating Garden) với vách kính phản quang Low-E ngăn tia cực tím nhưng lấy trọn tầm nhìn ra tán rừng hoặc mặt hồ.

o Phòng tắm Master trang bị bồn tắm ngâm khoáng lộ thiên bán lộ thiên (Outdoor/Semi-outdoor Bathing) tận dụng vi khí hậu sinh thái mát mẻ quanh năm.

• Tầng 3 (Nếu có - Tầng Dịch Vụ Gia Tăng):

o Phòng trưng bày bộ sưu tập cá nhân (Cigar lounge, phòng chiếu phim, hầm rượu).

o Sân thượng ngắm sao (Stargazing Deck) tích hợp khu tiệc nướng BBQ ngoài trời.

Mặt bằng các loại hình biệt thự và nhà phố Eco Retreat

Tối ưu hoá mặt bằng cho từng nhóm khách hàng

• Khách hàng mua ở thực (Gia đình trẻ, đa thế hệ):

o Nên chọn: Nhà phố vườn 6x18m hoặc Biệt thự Song lập.

o Ưu điểm mặt bằng: Không gian vuông vức, diện tích lãng phí cho hành lang giao thông dưới 8%, dễ bố trí phòng ngủ tầng trệt cho người lớn tuổi và khu vui chơi sân cỏ cho trẻ em.

• Nhà đầu tư cho thuê dịch vụ nghỉ dưỡng (Staycation / Wellness Home):

o Nên chọn: Biệt thự Song lập hoặc Nhà phố vườn trục kênh đào.

o Ưu điểm mặt bằng: Dễ dàng chuyển đổi phòng làm việc/phòng đa năng tầng trên thành các phòng ngủ bổ sung (tối ưu số lượng chìa khóa khai thác cho thuê nhóm khách đông người).

• Khách hàng tích sản & Nghỉ dưỡng phong cách sống thượng lưu:

o Nên chọn: Forest Villa hoặc Biệt thự Đơn lập.

o Ưu điểm mặt bằng: Lô đất rộng cho phép cá nhân hóa cảnh quan sân vườn theo phong cách Zen Nhật Bản, đặt bồn tắm khoáng nóng ngoài trời riêng tư tuyệt đối mà không bị các nhà xung quanh nhìn vào.