TT Genesis ở đâu? Địa chỉ sau sáp nhập, thời gian di chuyển và hạ tầng thật – hạ tầng dự kiến

Nếu anh/chị đang làm việc ở Phú Mỹ Hưng hoặc Quận 7 cũ và tìm một căn hộ mới không quá xa, TT Genesis là cái tên hay được nhắc tới. Nhưng "gần" là gần đến đâu, địa chỉ ghi thế nào sau sáp nhập, và hạ tầng nào đã có thật, hạ tầng nào còn trên giấy? Bài viết này trả lời lần lượt từng câu.

Địa chỉ TT Genesis: tên xã cũ và mới

TT Genesis – trước đây có tên Đào Sư Tích Residence – nằm trong Khu dân cư Đào Sư Tích, trên đường Đào Sư Tích. Một số nguồn thông tin dự án ghi địa chỉ cụ thể là 167/10 Đào Sư Tích.

Từ ngày 01/07/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, thị trấn Nhà Bè và các xã Phú Xuân, Phước Kiển, Phước Lộc được sắp xếp thành xã Nhà Bè, TP.HCM. Do đó:

• Giấy tờ ban hành trước 07/2025 thường ghi: xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.
• Giấy tờ ban hành sau 07/2025 ghi: xã Nhà Bè, TP.HCM.

Cả hai cách ghi đều chỉ cùng một vị trí. Khi xem hồ sơ pháp lý, anh/chị nên đối chiếu để không nhầm lẫn.

Đặc điểm khu đất

Theo thông tin giới thiệu, khu đất rộng khoảng 1,9 ha, có bốn mặt tiền đường (một trục lộ giới 30 m và các tuyến 13 m bao quanh), ba mặt tiếp giáp sông rạch. Dự án nằm gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè.

Từ dự án đi đâu, mất bao lâu?

Các mốc thời gian dưới đây do đơn vị giới thiệu dự án đưa ra, tính khi đường thông thoáng:

Thực tế vào giờ cao điểm, trục Nguyễn Hữu Thọ thường đông, nên thời gian di chuyển có thể dài hơn đáng kể.

Ba trục đường cần biết

• Nguyễn Hữu Thọ: trục chính nối Nhà Bè với Quận 7 cũ, Quận 4 cũ và trung tâm.
• Lê Văn Lương: trục song song, nối khu vực Phước Kiển cũ với Quận 7 cũ.
• Nguyễn Văn Linh: đại lộ xuyên khu Nam, nối Phú Mỹ Hưng với phía Đông và phía Tây thành phố.

Tiện ích đã có sẵn quanh khu vực

Lợi thế rõ ràng nhất của vị trí này là tiện ích khu Nam đã hình thành từ lâu, dùng được ngay mà không phải chờ:

• Mua sắm: SC VivoCity, Crescent Mall, các khu thương mại trong Phú Mỹ Hưng.
• Y tế: Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức.
• Giáo dục: Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng và nhiều trường các cấp.
• Dịch vụ: ngân hàng, văn phòng, nhà hàng tập trung quanh Phú Mỹ Hưng.

Các tiện ích này nằm ngoài dự án, cư dân vẫn cần di chuyển để sử dụng.

Hạ tầng giao thông: phân loại theo trạng thái

Đã khai thác

Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (giai đoạn 1): nhánh đầu thông xe tháng 10/2024, nhánh còn lại hoàn thành cuối 2024, giảm ùn tắc tại cửa ngõ phía Nam.

Đang chuẩn bị, theo kế hoạch

• Cầu vượt Nguyễn Hữu Thọ (giai đoạn 2 nút giao): theo báo chí tháng 10/2025 sẽ tiếp tục đầu tư để hoàn chỉnh nút giao ba tầng; chưa có thời điểm hoàn thành cụ thể.
• Metro số 4 (Thạnh Xuân – Hiệp Phước): nằm trong quy hoạch đường sắt đô thị, dự kiến đi qua trục Nguyễn Hữu Thọ – Nhà Bè; tiến độ phụ thuộc kế hoạch đầu tư của thành phố.

Chỉ được nêu trong tài liệu dự án

Cầu Phú Mỹ 2, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái, đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ, đường song hành Lê Văn Lương và một ga metro gần dự án. Các hạng mục này ở những giai đoạn khác nhau, có hạng mục mới ở mức quy hoạch – nên xem là yếu tố dự kiến và theo dõi qua nguồn chính thức.

Hạ tầng mới có thể cải thiện việc đi lại, nhưng không nên quy đổi trực tiếp thành mức tăng giá căn hộ.

Vị trí này hợp với ai?

5 việc nên làm trước khi chốt vị trí

1. Chạy thử từ dự án đến chỗ làm vào giờ cao điểm sáng và chiều.
2. Xem hiện trạng đường Đào Sư Tích và các lối vào khu đất.
3. Tra quy hoạch khu vực trên cổng thông tin quy hoạch TP.HCM.
4. Tách bạch hạ tầng đã khai thác và hạ tầng còn ở mức quy hoạch.
5. Đối chiếu địa chỉ trên giấy tờ theo cả tên xã cũ và mới.

Hỏi đáp nhanh

Sau sáp nhập, TT Genesis thuộc xã nào?

Xã Nhà Bè, TP.HCM. Trước 01/07/2025 là xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

Đi Phú Mỹ Hưng mất bao lâu?

Khoảng 3 phút tới Nguyễn Văn Linh và Phú Mỹ Hưng theo thông tin giới thiệu, khi đường thông thoáng.

Gần TT Genesis đã có ga metro chưa?

Chưa. Metro số 4 vẫn ở giai đoạn quy hoạch, chuẩn bị đầu tư; nhà ga gần dự án là thông tin dự kiến.