Ủy quyền mua căn hộ Celesta Gold: căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 và 3 tình huống thường gặp
Không phải người mua nào cũng có mặt được ở mọi mốc giao dịch: người đang làm việc ở nước ngoài, người thường xuyên đi công tác, vợ chồng muốn một người thay mặt cả hai, hoặc cha mẹ lớn tuổi nhờ con đi làm thủ tục. Khi đó, ủy quyền mua căn hộ Celesta Gold là giải pháp hợp pháp, với điều kiện giấy ủy quyền được lập đúng và đủ phạm vi. Bài viết này giải thích căn cứ pháp lý theo Bộ luật Dân sự 2015, các mốc giao dịch của Celesta Gold có thể cần ủy quyền, và những sai lầm nên tránh. Thông tin dự án xem tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Ủy quyền mua căn hộ Celesta Gold là gì?
Ủy quyền là việc người mua (bên ủy quyền) giao cho một người khác (bên được ủy quyền) nhân danh mình thực hiện một hoặc một số công việc liên quan đến giao dịch mua căn hộ. Căn cứ chính nằm trong Bộ luật Dân sự 2015 (số 91/2015/QH13):
- Điều 135 quy định quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện.
- Điều 138 cho phép cá nhân, pháp nhân ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
- Điều 141 quy định người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch trong phạm vi đại diện.
- Điều 562 định nghĩa hợp đồng ủy quyền: bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền; thù lao chỉ phải trả nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định.
- Điều 563 quy định thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm kể từ ngày xác lập.
Điểm quan trọng: người được ủy quyền ký thay, nhưng quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán vẫn thuộc về người mua. Người đứng tên trên hợp đồng và giấy chứng nhận vẫn là bên ủy quyền.
Các mốc giao dịch Celesta Gold có thể cần ủy quyền
Theo lộ trình và chính sách bán hàng công bố đầu tháng 11/2026, quá trình mua Celesta Gold trải qua các mốc dưới đây. Mỗi mốc là một công việc có thể ghi vào phạm vi ủy quyền.
| Mốc | Thời điểm (dự kiến) | Việc người được ủy quyền có thể làm |
|---|---|---|
| Đặt chỗ | Đang nhận, giá trị 7 chỉ vàng | Ký văn bản đặt chỗ, chọn căn theo thứ tự ưu tiên |
| Ký hợp đồng mua bán, thanh toán 5% | Tháng 12/2026 | Ký HĐMB và phụ lục, nhận bản hợp đồng |
| Các đợt thanh toán theo tiến độ | Năm 2027 | Nhận thông báo, thực hiện thanh toán từ tài khoản người mua |
| Nhận bàn giao | Tháng 12/2027 | Kiểm tra căn hộ, ký biên bản bàn giao |
| Làm thủ tục giấy chứng nhận | Sau bàn giao | Nộp, nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận |
Lịch thanh toán chi tiết từng phương án có trong bài 5% ký HĐMB Celesta Gold; các mốc tổng thể xem lộ trình 8 mốc từ đặt chỗ đến nhận nhà.
Ba tình huống ủy quyền thường gặp
1. Người mua ở xa hoặc ở nước ngoài
Người mua có thể ủy quyền cho người thân tại TP.HCM thực hiện các mốc trên. Nếu văn bản ủy quyền được lập ở nước ngoài, thông thường cần thực hiện tại cơ quan đại diện Việt Nam hoặc theo thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự để sử dụng tại Việt Nam; người mua nên hỏi trước chủ đầu tư và tổ chức hành nghề công chứng về hình thức được chấp nhận. Với cá nhân nước ngoài, điều kiện sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15) cần được kiểm tra riêng; xem thêm bài người nước ngoài mua Celesta Gold.
2. Vợ chồng ủy quyền cho nhau
Căn hộ mua bằng tài sản chung của vợ chồng thường do cả hai cùng đứng tên. Luật Hôn nhân và gia đình 2014 (số 52/2014/QH13) cho phép vợ chồng ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện giao dịch mà theo luật cần có sự đồng ý của cả hai. Khi đó, người đi ký mang theo văn bản ủy quyền của người còn lại.
3. Cha mẹ lớn tuổi nhờ con làm thủ tục
Cha mẹ đứng tên mua nhưng con cái thay mặt đi nhận bàn giao, kiểm tra căn hộ, làm thủ tục giấy chứng nhận. Phạm vi nên giới hạn đúng những việc cần làm.
Giấy ủy quyền nên ghi những gì?
- Thông tin hai bên: họ tên, giấy tờ tùy thân, địa chỉ.
- Đối tượng: tên dự án Celesta Gold, mã căn, tháp, tầng nếu đã chọn; số hợp đồng nếu đã ký.
- Phạm vi công việc: liệt kê rõ từng việc (đặt chỗ, ký HĐMB, thanh toán, nhận bàn giao, làm giấy chứng nhận). Tránh cụm từ chung chung như "toàn quyền định đoạt".
- Giới hạn về tiền: thanh toán từ tài khoản nào, có được nhận tiền hoàn trả không.
- Thời hạn: ghi rõ ngày kết thúc hoặc điều kiện kết thúc; nếu không ghi, áp dụng 01 năm theo Điều 563.
- Ủy quyền lại: có cho phép hay không (Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015).
- Thù lao, chi phí: có hay không, ai chịu.
Có cần công chứng giấy ủy quyền?
Bộ luật Dân sự 2015 không buộc mọi hợp đồng ủy quyền phải công chứng. Tuy nhiên, khi giao dịch liên quan đến căn hộ có giá trị lớn, chủ đầu tư, ngân hàng hoặc cơ quan đăng ký thường yêu cầu văn bản ủy quyền được công chứng hoặc chứng thực. Thủ tục công chứng hiện thực hiện theo Luật Công chứng 2024 (số 46/2024/QH15, có hiệu lực từ 01/7/2025). Cách an toàn là hỏi chủ đầu tư mẫu ủy quyền họ chấp nhận trước khi đi công chứng, để không phải làm lại.
Sai lầm cần tránh khi ủy quyền
- Dùng ủy quyền thay cho chuyển nhượng: nếu muốn bán lại suất mua trước khi có giấy chứng nhận, cần làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15). "Mua bán bằng giấy ủy quyền toàn quyền" khiến bên mua lại không đứng tên và có rủi ro khi bên ủy quyền thay đổi ý định hoặc qua đời, vì đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong các trường hợp luật định.
- Phạm vi quá rộng: cho phép người được ủy quyền nhận tiền hoàn trả, thanh lý hợp đồng khi không cần thiết.
- Quên thời hạn: giấy ủy quyền hết hạn trước mốc bàn giao dự kiến 12/2027.
- Không lưu bản gốc: người được ủy quyền cần mang bản gốc hoặc bản sao hợp lệ khi làm việc.
Nếu đang mua lại căn hộ từ người khác, đọc thêm bài mua lại căn hộ Celesta Gold cần thận trọng gì.
Video: training dự án Celesta Gold
Video "Training dự án căn hộ Celesta Gold – lịch trình chi tiết" trên kênh YouTube Bất Động Sản Tiềm Năng giới thiệu các mốc của dự án, hữu ích để người mua và người được ủy quyền cùng nắm lịch trình. Video mang tính tham khảo.
https://www.youtube.com/watch?v=5nCSjMqtmoA · Kênh: Bất Động Sản Tiềm Năng
Câu hỏi thường gặp
Ủy quyền rồi người mua có thể hủy không?
Có. Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, kèm nghĩa vụ báo trước và bồi thường (nếu có) theo quy định. Nên thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư khi chấm dứt.
Một giấy ủy quyền dùng cho cả quá trình được không?
Được, nếu phạm vi liệt kê đủ các việc và thời hạn kéo dài đến sau mốc nhận giấy chứng nhận. Tuy nhiên, một số đơn vị yêu cầu mẫu riêng cho từng thủ tục.
Người được ủy quyền có cần là người thân?
Luật không bắt buộc, nhưng nên chọn người tin cậy vì họ ký thay bạn trong giao dịch giá trị lớn.
Kết luận
Ủy quyền giúp người mua Celesta Gold ở xa, bận rộn hoặc lớn tuổi vẫn hoàn tất các mốc từ đặt chỗ, ký HĐMB (dự kiến 12/2026) đến bàn giao (dự kiến 12/2027). Hãy lập giấy ủy quyền theo Bộ luật Dân sự 2015 với phạm vi rõ ràng, thời hạn đủ dài, hỏi trước mẫu chủ đầu tư chấp nhận, và không dùng ủy quyền để thay cho thủ tục chuyển nhượng. Xem thông tin, giỏ hàng mới nhất tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Đọc tiếp: 8 điều khoản hợp đồng mua bán · pháp lý, sổ hồng Celesta Gold · lộ trình 8 mốc · mua lại căn hộ cần thận trọng.
Căn cứ: Bộ luật Dân sự 2015 (số 91/2015/QH13) các Điều 135, 138, 141, 562, 563, 564, 569; Luật Hôn nhân và gia đình 2014 (số 52/2014/QH13); Luật Công chứng 2024 (số 46/2024/QH15); Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15); Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15); chính sách bán hàng Celesta Gold 11/2026. Cập nhật 11/11/2026; bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam). Văn phòng: 22–24 Đường số 5, P. An Khánh, TP.HCM; chi nhánh: 46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, Nhà Bè.
#CelestaGold #KeppelLand #CelestaCity #NhaBe #PhuocSuuRealtor #HappyPlusERA #UyQuyenMuaNha #PhapLyNhaDat #BoLuatDanSu2015
