7 bước kiểm tra để tránh mua phải dự án ma

Phước Sửu31/10/20264 phút đọc

"Dự án ma" là những dự án không có thật hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn được rao bán, khiến không ít người mua mất tiền oan. Thủ đoạn thường gặp là quảng cáo hấp dẫn, giục giã xuống tiền và ký những loại hợp đồng không phải hợp đồng mua bán. Dưới đây là 7 bước kiểm tra giúp người mua tự bảo vệ mình.

1. Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án

Dự án hợp lệ phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Với đất nền, hãy đề nghị xem bản chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng lô đất, bản vẽ hiện trạng và các chứng từ liên quan. Để chắc chắn, bạn có thể liên hệ cơ quan tài nguyên môi trường hoặc văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để xác minh thông tin và tình trạng quy hoạch.

Với căn hộ, cần xem giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư, giấy phép xây dựng và kiểm tra dự án đã đủ điều kiện để bán theo quy định hiện hành hay chưa.

2. Kiểm tra tình trạng thế chấp

Hãy đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ liên quan và tìm hiểu thêm qua thông tin công khai để biết dự án có đang thế chấp ngân hàng không. Nếu có, cần theo dõi chặt tiến độ và yêu cầu làm rõ kế hoạch giải chấp trước thời điểm bàn giao.

3. Tìm hiểu kỹ chủ đầu tư

Có trường hợp người bán tự xưng là chủ đầu tư trong khi đất vẫn thuộc quyền của người khác. Hãy kiểm tra thông tin doanh nghiệp, người đại diện giao dịch, các dự án đã làm và việc bàn giao, cấp giấy chứng nhận có đúng hẹn hay không. Hỏi chuyện cư dân ở các dự án trước của chủ đầu tư là cách đánh giá thực tế.

4. Không vội tin vào quảng cáo

Lời chào mời hấp dẫn thường đi kèm cảm giác phải quyết nhanh kẻo lỡ. Hãy đối chiếu thông tin quảng cáo với hồ sơ thiết kế, quy hoạch đã được phê duyệt. Khi cần, hãy tham vấn luật sư hoặc người am hiểu pháp lý trước khi ký.

5. Khảo sát thực tế dự án

Nhiều dự án không đủ điều kiện chỉ có đường tạm, hạ tầng sơ sài, không đúng như phối cảnh. Hãy đến tận nơi xem đường sá, điện nước, tiến độ thi công. Nếu thấy hạ tầng khác xa quảng cáo, hãy dừng lại để tìm hiểu thêm.

6. Đọc kỹ loại hợp đồng được đề nghị ký

Các vụ lừa đảo thường dùng những hợp đồng không phải hợp đồng mua bán như hứa mua hứa bán, hợp tác đầu tư, thỏa thuận góp vốn, đặt chỗ. Người mua cần biết rõ chủ tài sản là ai và ký với đúng chủ tài sản hoặc người được ủy quyền hợp lệ. Nếu ký với đơn vị môi giới, hãy kiểm tra văn bản giữa chủ đầu tư và đơn vị đó để biết họ được phép ký và thu tiền đến đâu.

7. Thương lượng các điều khoản bất lợi

Hợp đồng soạn sẵn không có nghĩa là không được góp ý. Người mua có quyền đề xuất sửa đổi những điều khoản bất lợi trước khi ký. Với nhà hình thành trong tương lai, nên đề nghị đưa mô tả nhà mẫu, vật liệu bàn giao vào phụ lục hợp đồng để làm căn cứ khi nhận nhà.