Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư: 6 tiêu chí cần xem trước khi đặt cọc
Căn hộ chung cư ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt là các gia đình trẻ, vì sự tiện lợi trong sinh hoạt. Nhưng với người chưa có kinh nghiệm, chọn được một căn hộ phù hợp không đơn giản. Bài viết tổng hợp các tiêu chí nên xem xét theo thứ tự: vị trí, pháp lý, chủ đầu tư, tiện ích, an ninh và cuối cùng là chính căn hộ.
Vị trí: phù hợp với nhịp sống của gia đình
Vị trí lý tưởng không cần phải gần trung tâm, mà là gần nơi vợ chồng làm việc và nơi con cái đi học. Hãy cân đối tài chính trước, rồi khoanh vùng khu vực đáp ứng được các nhu cầu hằng ngày:
- Khoảng cách đến nơi làm việc, trường học.
- Các tiện ích ngoại khu hay dùng: chợ, siêu thị, bệnh viện, trung tâm mua sắm, khu vui chơi.
- Thời gian di chuyển thực tế vào giờ cao điểm.
Pháp lý dự án và hợp đồng mua bán
Với căn hộ đang xây dựng, cần tìm hiểu dự án có đang thế chấp ngân hàng hay không. Nếu có, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư làm rõ việc giải chấp đối với căn hộ mình mua trước khi ký hợp đồng mua bán.
Song song với hồ sơ pháp lý, hãy đọc kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản về giá, các khoản phí phát sinh, tiến độ thanh toán, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên phải rõ ràng, dễ hiểu. Đây là căn cứ bảo vệ quyền lợi của bạn về sau. Khi chưa chắc, hãy đề nghị môi giới hoặc người có chuyên môn pháp lý giải thích từng điểm.
Uy tín của chủ đầu tư
Đừng đặt trọn niềm tin vào lời quảng cáo. Trước khi mua, hãy tìm hiểu:
- Kinh nghiệm và các dự án chủ đầu tư đã làm, tình trạng ra sổ của các dự án đó.
- Tiến độ thực tế ở công trường nếu căn hộ chưa hoàn thiện; nên đến tận nơi quan sát.
- Mức độ hài lòng của cư dân nếu dự án đã có người ở.
Tham gia các nhóm cư dân của dự án trên Zalo hoặc Facebook là cách nhanh để nghe ý kiến từ chính những người hàng xóm tương lai.
Tiện ích nội khu, mật độ và hạ tầng tòa nhà
Mua căn hộ là mua cả hệ thống tiện ích đi kèm. Ngoài công viên, khu vui chơi, hồ bơi, hãy chú ý những hạng mục dùng hằng ngày và ảnh hưởng an toàn:
- Số lượng thang máy và độ ổn định khi vận hành.
- Lối thoát hiểm, cầu thang bộ.
- Mật độ xây dựng và số căn trên mỗi tầng. Mật độ quá cao đồng nghĩa ít mảng xanh, dễ quá tải thang máy và tiện ích chung.
An ninh và công tác quản lý vận hành
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy có đầy đủ, được kiểm tra định kỳ không.
- Có bảo vệ, camera giám sát, kiểm soát ra vào và báo động khẩn cấp không.
- Ban quản lý xử lý các vấn đề của cư dân có kịp thời không.
Cách hiệu quả là trò chuyện trực tiếp với cư dân hoặc người đang thuê căn hộ tại đó.
Những căn hộ nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền
- Căn kín, thiếu cửa sổ, thiếu ban công hoặc lô gia, khó thông gió.
- Căn nằm cạnh khu tập kết rác hoặc lối đi chung đông người, ồn ào.
- Căn có hình dạng méo, khó bố trí nội thất.
- Căn hướng nắng gắt buổi chiều mà chưa có phương án chống nóng.
Hướng Nam hoặc Đông Nam thường đón gió và ánh sáng dễ chịu. Nếu chọn hướng Tây vì lý do khác, hãy chuẩn bị giải pháp cách nhiệt hợp lý.
Bài viết liên quan
- 7 bước kiểm tra để tránh mua phải dự án ma
- Kinh nghiệm mua và thuê nhà ở Phú Mỹ Hưng: chọn khu nào cho phù hợp?
- Căn hộ Duplex là gì?
Video từ kênh Bất Động Sản Tiềm Năng
Xem thêm video thực tế dự án từ kênh của Phước Sửu:
Video: Dòng tiền đầu tư Vinhomes Cần Giờ – kênh Bất Động Sản Tiềm Năng (Phước Sửu Realtor).
Xem trên YouTube: Dòng tiền đầu tư Vinhomes Cần Giờ · Kênh: Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor
