Kinh nghiệm mua và thuê nhà ở Phú Mỹ Hưng: chọn khu nào cho phù hợp?
Phú Mỹ Hưng (khu vực Quận 7, TP.HCM) có nhiều tiểu khu với đặc điểm khác nhau: khu trung tâm thương mại tài chính, khu Kênh Đào, khu Y tế Điều dưỡng, khu Cảnh Đồi, khu Nam Viên. Cùng nằm trong một khu đô thị nhưng trải nghiệm sống ở mỗi khu có thể khác biệt khá nhiều. Bài viết chia sẻ kinh nghiệm chọn khu, chọn loại hình và những bước cần kiểm tra khi mua hoặc thuê nhà tại Phú Mỹ Hưng.
Bước 1: Xác định rõ nhu cầu trước khi chọn khu
Trước khi đi xem nhà, hãy trả lời một vài câu hỏi: ai sẽ ở, làm việc ở đâu, con đi học trường nào, cần mặt bằng kinh doanh hay chỉ để ở, mua để ở lâu dài hay để cho thuê. Câu trả lời sẽ giúp thu hẹp khu vực tìm kiếm ngay từ đầu.
- Làm việc văn phòng, thường xuyên gặp đối tác: cân nhắc các dự án quanh Khu Thương mại Tài chính Quốc tế và The Crescent, gần cao ốc văn phòng, trung tâm hội nghị triển lãm và Crescent Mall.
- Gia đình có con đi học: khu Nam Viên và khu Cảnh Đồi tập trung nhiều trường học trong nước và quốc tế.
- Cần mặt bằng kinh doanh kết hợp ở: khu Kênh Đào, các dãy shophouse tầng trệt chung cư, tuyến phố Nguyễn Đức Cảnh.
- Người lớn tuổi, cần gần cơ sở y tế: khu Y tế Điều dưỡng gần Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức, có sân golf, sân tennis, hồ bơi.
Bước 2: Chọn loại hình bất động sản phù hợp
Căn hộ chung cư
Phú Mỹ Hưng có nhiều dự án căn hộ do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và các đơn vị liên kết phát triển, với diện tích và số phòng ngủ đa dạng. Căn hộ phù hợp với người độc thân, gia đình trẻ hoặc người muốn có tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em. Khi chọn căn hộ, nên so sánh hướng, tầng, tầm nhìn và chi phí vận hành hàng tháng.
Nhà phố và shophouse
Phù hợp với người cần kết hợp ở và kinh doanh. Cần đánh giá lưu lượng người qua lại, chỗ đậu xe và quy định về ngành nghề kinh doanh tại vị trí đó.
Biệt thự
Biệt thự tập trung ở các khu thấp tầng như Nam Viên, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ hoặc người cần không gian riêng tư, có sân vườn. Biệt thự giáp sông hoặc công viên thường được nhiều người quan tâm, nhưng cũng cần kiểm tra kỹ hiện trạng công trình và chi phí bảo trì.
Bước 3: Kinh nghiệm khi mua nhà tại Phú Mỹ Hưng
- Kiểm tra pháp lý: đối chiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà với thông tin thực tế; kiểm tra căn nhà có đang thế chấp, tranh chấp hay không.
- Kiểm tra quy hoạch và quy định xây dựng: các khu trong Phú Mỹ Hưng được quy hoạch đồng bộ, nên tìm hiểu trước quy định về kiến trúc, chiều cao, mật độ xây dựng nếu có ý định cải tạo.
- Xem nhà nhiều lần, nhiều khung giờ: đánh giá ánh sáng, tiếng ồn, giao thông giờ cao điểm và giờ tan trường.
- Tính đủ chi phí: ngoài giá mua, cần dự trù thuế, phí công chứng, phí sang tên, phí quản lý, chi phí sửa chữa, nội thất.
- Đặt cọc đúng cách: hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ thông tin các bên, giá, tiến độ thanh toán, thời hạn công chứng và xử lý khi một bên vi phạm.
Bước 4: Kinh nghiệm khi thuê nhà tại Phú Mỹ Hưng
- Xác minh người cho thuê là chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền hợp lệ.
- Hợp đồng thuê ghi rõ thời hạn, giá thuê, kỳ thanh toán, tiền cọc, điều kiện điều chỉnh giá thuê và điều kiện hoàn cọc.
- Lập biên bản bàn giao nội thất, thiết bị kèm hình ảnh để tránh tranh chấp khi trả nhà.
- Hỏi rõ các khoản phí phát sinh: phí quản lý, phí gửi xe, điện nước, internet.
- Với căn hộ chung cư, tìm hiểu nội quy tòa nhà như quy định nuôi thú cưng, giờ thi công sửa chữa, đăng ký tạm trú.
Vì sao nên làm việc với môi giới am hiểu khu vực
Phú Mỹ Hưng có nhiều dự án, nhiều tiểu khu và nguồn hàng thay đổi liên tục. Một chuyên viên môi giới thường xuyên làm việc tại khu vực có thể giúp bạn sàng lọc nhanh các lựa chọn phù hợp ngân sách, dẫn xem thực tế, kiểm tra giấy tờ và hỗ trợ thủ tục đặt cọc, công chứng, sang tên.
Bài viết liên quan
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7: vị trí, quy hoạch và các khu chức năng
- Khu Nam Viên Phú Mỹ Hưng: tiểu khu biệt thự bốn mặt giáp sông
- The Antonia Phú Mỹ Hưng: vị trí, mặt bằng và tiện ích căn hộ
Video từ kênh Bất Động Sản Tiềm Năng
Xem thêm video thực tế dự án từ kênh của Phước Sửu:
Video: Dòng tiền đầu tư Vinhomes Cần Giờ, vay 70% – kênh Bất Động Sản Tiềm Năng (Phước Sửu Realtor).
Xem trên YouTube: Dòng tiền đầu tư Vinhomes Cần Giờ, vay 70% · Kênh: Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor
Bạn đang tìm nhà để mua hoặc thuê tại Phú Mỹ Hưng? Hãy để lại thông tin qua form hoặc nút liên hệ, Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam) sẽ hỗ trợ.
Bài viết tổng hợp từ các bài viết về khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu Nam Viên và các dự án căn hộ Phú Mỹ Hưng đã đăng trên batdongsanhungphat.vn.
