Bảng giá đất 2026 Quận 7 Nhà Bè: khu vực, cách tính vị trí và cách tra từng tuyến đường
Từ ngày 1/1/2026, TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới cho toàn bộ địa bàn sau sắp xếp đơn vị hành chính. Với người đang sở hữu hoặc định mua nhà đất ở khu Nam, câu hỏi thường gặp là bảng giá đất 2026 Quận 7 Nhà Bè được xếp vào khu vực nào, tính theo vị trí ra sao và tra giá từng tuyến đường ở đâu. Bài viết tổng hợp theo các nguồn chính thức đã công bố, cập nhật đến cuối tháng 10/2026.
Bảng giá đất 2026 Quận 7 Nhà Bè: những điểm chính
Theo Báo Thành ủy TP.HCM (hcmcpv.org.vn) ngày 26/12/2025, HĐND TP.HCM khóa X đã thông qua bảng giá đất tại kỳ họp thứ 7 chiều 26/12/2025. Đây là bảng giá đất đầu tiên của TP.HCM sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2026. Một số trang tổng hợp ghi số hiệu văn bản là Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND; người dân nên đối chiếu với văn bản gốc khi cần trích dẫn chính xác. Tuổi Trẻ ngày 22/1/2026 cũng đưa tin TP.HCM triển khai bảng giá đất áp dụng năm 2026.
Các điểm chính liên quan đến khu Nam:
- Đất phi nông nghiệp được chia thành 4 khu vực (I đến IV), mỗi khu vực có giá riêng theo tuyến đường.
- Vị trí 1 là thửa đất mặt tiền đường; các vị trí 2, 3, 4 là đất trong hẻm, tính theo tỷ lệ so với vị trí 1.
- Mức giá đất ở đứng đầu bảng là 687,2 triệu đồng/m² (vị trí 1 các đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi). Trên cùng các tuyến này, đất thương mại – dịch vụ vị trí 1 là 573,6 triệu đồng/m².
- Giá chi tiết từng tuyến đường nằm trong phụ lục (file Excel) đính kèm nghị quyết, không có trong bài tin tóm tắt.
Quận 7 cũ thuộc khu vực II, Nhà Bè cũ thuộc khu vực III
Bảng giá đất 2026 gọi tên theo đơn vị hành chính mới (hiệu lực từ 1/7/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15). Với khu Nam, việc phân khu vực như sau:
| Khu vực | Đơn vị hành chính mới | Tương ứng địa bàn cũ |
|---|---|---|
| Khu vực II | Phường Tân Thuận | Bình Thuận, Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây (Quận 7 cũ) |
| Khu vực II | Phường Tân Hưng | Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng, Tân Hưng (Quận 7 cũ) |
| Khu vực II | Phường Tân Mỹ | Tân Phú và một phần Phú Mỹ (Quận 7 cũ) |
| Khu vực II | Phường Phú Thuận | Phú Thuận và một phần Phú Mỹ (Quận 7 cũ) |
| Khu vực III | Xã Nhà Bè | Thị trấn Nhà Bè, Phú Xuân, Phước Kiển, Phước Lộc (huyện Nhà Bè cũ) |
| Khu vực III | Xã Hiệp Phước | Hiệp Phước, Long Thới, Nhơn Đức (huyện Nhà Bè cũ) |
Khu vực I gồm các phường trung tâm như Sài Gòn, Bến Thành, Khánh Hội; khu vực III còn có các xã Bình Chánh, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi. Như vậy, 4 phường của Quận 7 cũ được xếp cùng nhóm với nhiều phường nội thành khác, còn 2 xã của Nhà Bè cũ xếp cùng nhóm với các xã ngoại thành.
Cách tính giá theo vị trí thửa đất
Theo hcmcpv.org.vn, với đất ở, đất thương mại – dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp:
- Vị trí 1: giá theo phụ lục của từng tuyến đường.
- Vị trí 2: bằng 50% vị trí 1.
- Vị trí 3: bằng 80% vị trí 2.
- Vị trí 4: bằng 80% vị trí 3.
- Thửa đất cách mép đường từ 100 m trở lên thì giảm 10% so với giá của vị trí đó.
Ví dụ minh họa (không phải giá thật của tuyến nào): nếu vị trí 1 của một con đường là 100 đơn vị, thì vị trí 2 là 50, vị trí 3 là 40 và vị trí 4 là 32 đơn vị. Nói cách khác, một căn nhà trong hẻm sâu có thể được tính theo mức chỉ khoảng một phần ba so với mặt tiền cùng tuyến. Vì vậy, khi tra bảng giá cho một thửa đất cụ thể, cần xác định đúng tuyến đường, đoạn đường và vị trí.
Video: Sắp lên thành phố Nam Sài Gòn, bất động sản Nhà Bè chuyển mình ra sao?
Giá đất nông nghiệp khu vực II và III
Nhà Bè cũ vẫn còn một phần đất nông nghiệp, nên bảng giá nông nghiệp đáng quan tâm. Theo hcmcpv.org.vn (đơn vị: nghìn đồng/m²):
| Khu vực | Cây hằng năm (VT1 / VT2 / VT3) | Cây lâu năm (VT1 / VT2 / VT3) |
|---|---|---|
| Khu vực II (4 phường Quận 7 cũ) | 1.000 / 800 / 640 | 1.200 / 960 / 770 |
| Khu vực III (xã Nhà Bè, xã Hiệp Phước) | 700 / 560 / 450 | 840 / 670 / 540 |
Đất nuôi trồng thủy sản tính bằng giá đất trồng cây hằng năm. Đây là mức giá trong bảng giá nhà nước, thường thấp hơn giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Tra giá từng tuyến đường ở Quận 7 cũ, Nhà Bè cũ
Giá vị trí 1 của các tuyến như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát hay Lê Văn Lương nằm trong phụ lục đính kèm nghị quyết. Một số trang tổng hợp đã trích lại vài con số, nhưng chúng tôi chưa đối chiếu được với phụ lục gốc nên không nêu ở đây. Cách tra an toàn:
- Tải phụ lục bảng giá đất từ cổng thông tin của HĐND hoặc UBND TP.HCM.
- Tìm theo tên đơn vị hành chính mới (ví dụ phường Tân Hưng, xã Nhà Bè), sau đó tìm tên đường và đoạn đường (từ… đến…).
- Xác định vị trí thửa đất (mặt tiền hay hẻm, độ sâu) để áp tỷ lệ như phần trên.
- Khi cần số liệu cho thủ tục, hỏi trực tiếp bộ phận một cửa của phường, xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
Bảng giá đất và hạ tầng khu Nam: cần hiểu đúng
Bảng giá đất là căn cứ để tính một số nghĩa vụ tài chính về đất đai và là một trong các căn cứ khi bồi thường giải phóng mặt bằng. Vì vậy, người có đất nằm trong phạm vi các dự án giao thông đang chuẩn bị ở khu Nam nên quan tâm. Ví dụ, đề xuất mở rộng đường Lê Văn Lương có hơn 6.500 tỷ đồng dự kiến cho bồi thường, còn dự án nâng cấp đường Nguyễn Hữu Thọ đã được thông qua chủ trương và được Sở Xây dựng xếp nhóm dự kiến khởi công quý IV/2026.
Tuy nhiên, cần phân biệt:
- Giá trong bảng giá đất là giá nhà nước, không phải giá thị trường và không phải giá chào bán.
- Hạ tầng mới có thể làm thay đổi bảng giá ở các lần điều chỉnh sau, nhưng việc điều chỉnh do HĐND quyết định, không tự động theo tiến độ dự án.
- Nhiều dự án ở khu Nam vẫn đang ở bước đề xuất hoặc dự kiến, nên không nên chỉ dựa vào chúng khi định giá một bất động sản.
Xem thêm tin hạ tầng liên quan tại chuyên mục tin tức khu vực Nhà Bè – GS Metrocity.
Nếu bạn cần hỗ trợ tra cứu vị trí, tuyến đường hoặc tham khảo mặt bằng giá giao dịch ở Quận 7 cũ – Nhà Bè, hãy để lại thông tin qua form hoặc nút liên hệ trên trang để được tư vấn thêm.
