Giá biệt thự GS Metrocity Nhà Bè tháng 10/2026: song lập, đơn lập, ven sông và dinh thự
Trong 359 căn thấp tầng của phân khu Zeit River County 1.1 theo mặt bằng chủ đầu tư, biệt thự chiếm phần lớn với 227 căn song lập và đơn lập. Con số 227 căn biệt thự này cũng khớp với thông tin CafeF (dẫn Tiền Phong) khi đưa tin tổ công tác TP.HCM đồng ý cấp sổ hồng cho giai đoạn 1-1 của dự án. Bài viết đi sâu vào giá biệt thự GS Metrocity Nhà Bè theo từng dòng sản phẩm, quy đổi đơn giá theo m² đất để dễ so sánh, và liệt kê các khoản chi phí cần tính thêm khi mua lại một căn biệt thự tại đây.
Giá biệt thự GS Metrocity Nhà Bè tháng 10/2026: bảng tổng hợp
Bảng dưới ghép thông số từng dòng biệt thự theo mặt bằng của chủ đầu tư với giá tham khảo theo bảng giá Phước Sửu – Happy Plus cập nhật 31/10/2026. Cột đơn giá là phép chia giá tham khảo cho diện tích đất, làm tròn, chỉ dùng để so sánh giữa các dòng.
| Dòng biệt thự | Đất / sàn | Số tầng | Số căn | Giá tham khảo | Quy đổi trên m² đất |
|---|---|---|---|---|---|
| Song lập 162 m² | 162 / 220 m² | 3 tầng | 40 | Từ 23 tỷ (có thương lượng) | Khoảng 142 triệu/m² |
| Song lập 200 m² | 200 / 272 m² | 3 tầng | 76 | Từ khoảng 26 tỷ (có thương lượng) | Khoảng 130 triệu/m² |
| Đơn lập 250 m² | 250 / 301 m² | 3 tầng | 63 | Từ 34 tỷ | Khoảng 136 triệu/m² |
| Đơn lập 300 m² | 300 / 342 – 365 m² | 3 tầng (có loại thêm hầm) | 48 | Khoảng 52 tỷ | Khoảng 173 triệu/m² |
| Dinh thự 600 m² | 600 m² (300 m² xây dựng, 300 m² sân vườn) | – | – | Trên 60 tỷ | Từ khoảng 100 triệu/m² |
Nguồn: thông số và số căn theo mặt bằng phân khu Zeit River County 1.1 của chủ đầu tư; giá theo bảng giá Phước Sửu – Happy Plus, cập nhật 31/10/2026. Giá tham khảo, có thể thay đổi theo vị trí căn và thời điểm; liên hệ để nhận bảng giá chi tiết. Nếu bạn cần bức tranh chung gồm cả nhà phố và shophouse, xem bài giá Zeitgeist Nhà Bè tháng 10/2026.
Có thể rút ra hai nhận xét từ bảng: thứ nhất, đơn giá quy đổi của song lập và đơn lập 250 m² nằm trong khoảng 130 – 142 triệu/m² đất, nên chênh lệch tổng tiền chủ yếu đến từ diện tích; thứ hai, dòng đơn lập 300 m² có đơn giá quy đổi cao hơn rõ, phản ánh quỹ căn ít và vị trí từng căn.
Biệt thự song lập 162 m² và 200 m²
Song lập là dòng biệt thự có số lượng lớn tại phân khu 1.1 với tổng cộng 116 căn (40 căn 162 m² và 76 căn 200 m²), đều cao 3 tầng. Căn 162 m² có diện tích sàn khoảng 220 m², căn 200 m² khoảng 272 m² sàn (theo mặt bằng chủ đầu tư).
- Song lập 162 m²: giá tham khảo từ 23 tỷ đồng, có thương lượng (bảng giá Phước Sửu – Happy Plus, 31/10/2026), ngang mức khởi điểm của shophouse 7x18 m trong cùng phân khu.
- Song lập 200 m²: từ khoảng 26 tỷ đồng, có thương lượng, chênh khoảng 3 tỷ so với căn 162 m² cho thêm 38 m² đất và khoảng 52 m² sàn.
Dòng song lập phù hợp với gia đình cần không gian sân vườn nhưng muốn tổng ngân sách thấp hơn đơn lập. Khi xem căn, nên chú ý căn ghép đôi đã cải tạo hay chưa, vì việc cải tạo của căn bên cạnh có thể ảnh hưởng đến mặt đứng chung.
Giá nêu trong video (nếu có) là giá tại thời điểm quay; giá tham khảo hiện tại xem ở bảng phía trên.
Biệt thự đơn lập 250 m² và 300 m²
Phân khu 1.1 có 111 căn đơn lập, gồm 63 căn 250 m² đất (khoảng 301 m² sàn) và 48 căn 300 m² đất (khoảng 342 – 365 m² sàn, có loại thêm tầng hầm), theo mặt bằng chủ đầu tư.
- Đơn lập 250 m²: giá tham khảo từ 34 tỷ đồng (bảng giá Phước Sửu – Happy Plus, 31/10/2026).
- Đơn lập 300 m²: khoảng 52 tỷ đồng, đơn giá quy đổi khoảng 173 triệu/m² đất.
Với căn 300 m², nên hỏi rõ căn có tầng hầm hay không, vì diện tích sàn chênh nhau (342 hay 365 m²) và công năng sử dụng khác nhau. Danh sách căn đơn lập đang chào bán được cập nhật tại trang bán biệt thự đơn lập GS Metrocity Nhà Bè.
Vị trí ven sông ảnh hưởng thế nào đến giá?
Với cùng diện tích, căn đơn lập nằm ở hàng giáp sông thường được chào giá khác căn ở vị trí nội khu, do tầm nhìn ra mặt nước, mật độ dân cư thấp hơn ở hàng căn giáp sông và quỹ căn loại này ít. Trên mặt bằng phân khu, các dãy biệt thự ven rạch Cổng Vinh nằm ở rìa phân khu. Khi tham khảo giá, nên hỏi rõ vị trí cụ thể của căn trên mặt bằng.
Dinh thự 600 m²
Dinh thự là dòng có tổng giá trị cao trong phân khu: diện tích đất 600 m², trong đó khoảng 300 m² xây dựng và 300 m² sân vườn, giá tham khảo trên 60 tỷ đồng (bảng giá Phước Sửu – Happy Plus, 31/10/2026). Quy đổi ra từ khoảng 100 triệu/m² đất, thấp hơn các dòng khác, vì một nửa diện tích là sân vườn.
Với dòng này, người mua thường quan tâm đến bố trí sân vườn, hồ bơi riêng (nếu chủ nhà đã làm thêm) và khoảng cách tới sông. Các hạng mục chủ nhà tự xây thêm cần được đối chiếu với giấy phép và hồ sơ hoàn công trước khi giao dịch.
So với giá mở bán đợt đầu
Khung giá của chủ đầu tư khi mở bán đợt đầu cho sản phẩm thấp tầng là 9,6 – 27 tỷ đồng/căn, đã gồm VAT. Đợt này gắn với việc giới thiệu phân khu Zeit River County 1 vào ngày 12/01/2020 (theo Tuổi Trẻ, 11/02/2020).
Website zeitgeistnhabe.com.vn (tự giới thiệu là trang thông tin của chủ đầu tư) có đăng mức giá đợt đầu theo từng dòng: song lập 200 m² khoảng 13,9 – 16,9 tỷ, đơn lập 250 m² khoảng 16,6 – 18,8 tỷ, đơn lập 300 m² khoảng 20 – 27 tỷ (đã gồm VAT). Đây là thông tin tham khảo, chưa được chủ đầu tư xác nhận.
Khi so sánh, cần lưu ý giá đợt đầu là giá của nhà hình thành trong tương lai, thanh toán theo tiến độ; giá năm 2026 là giá nhà đã bàn giao, đang trong quá trình hoặc đã hoàn tất cấp sổ. Ngoài ra, nhiều căn đã được chủ nhà hoàn thiện nội thất, làm thêm sân vườn, nên không thể suy ra mức tăng chung cho cả dòng sản phẩm.
Pháp lý và chi phí đi kèm khi mua biệt thự chuyển nhượng
Về pháp lý, CafeF (dẫn Tiền Phong) cho biết tổ công tác TP.HCM xác định dự án giai đoạn 1-1 đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định, đã được nghiệm thu hạ tầng, có đầy đủ hồ sơ pháp lý và đồng ý cấp sổ hồng theo đề nghị của chủ đầu tư. Dù vậy, từng căn cụ thể vẫn cần được kiểm tra riêng.
- Sổ hồng của đúng căn giao dịch: căn đã có sổ hay đang chờ cấp; nếu chưa có sổ, giao dịch sẽ là chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, thủ tục khác với sang tên sổ.
- Tình trạng thế chấp và nghĩa vụ thanh toán còn lại với chủ đầu tư (nếu có).
- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản: 2% trên giá chuyển nhượng (theo Luật Thuế thu nhập cá nhân).
- Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5% (theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP), cùng phí công chứng và phí thẩm định hồ sơ.
- Hạng mục cải tạo: phần xây thêm, mái che, tầng hầm cần khớp với hồ sơ được phép.
Hai bên nên thỏa thuận rõ bên nào chịu từng khoản thuế, phí ngay trong hợp đồng đặt cọc.
Biệt thự Zeit Edu County: chưa có giá
Phân khu tiếp theo Zeit Edu County 1.2 (khoảng 49 ha) có biệt thự đơn lập trong cơ cấu sản phẩm, cùng căn hộ, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Tính đến 10/2026, chủ đầu tư chưa công bố chính thức giá biệt thự tại phân khu này, chưa có thời điểm mở bán cụ thể. Tổng quan dự án xem tại trang dự án GS Metrocity Zeitgeist Nhà Bè.
Video dự án Zeitgeist Nhà Bè
Video: Cư dân Zeitgeist bắt đầu làm sổ hồng, cập nhật tiến độ xây dựng – kênh Bất Động Sản Tiềm Năng (Phước Sửu Realtor).
Video: Review thực tế phân khu Zeit River County 1 – kênh Bất Động Sản Tiềm Năng (Phước Sửu Realtor).
Xem trên YouTube: Cư dân Zeitgeist bắt đầu làm sổ hồng · Review Zeit River County 1. Kênh: Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor.
Tóm tắt
- Giá biệt thự GS Metrocity Nhà Bè tại Zeit River County 1.1 (giá tham khảo, bảng giá Phước Sửu – Happy Plus 31/10/2026): song lập 162 m² từ 23 tỷ, song lập 200 m² từ khoảng 26 tỷ (đều có thương lượng), đơn lập 250 m² từ 34 tỷ, đơn lập 300 m² khoảng 52 tỷ, dinh thự 600 m² trên 60 tỷ.
- Quy đổi trên m² đất, song lập và đơn lập 250 m² ở khoảng 130 – 142 triệu/m²; đơn lập 300 m² khoảng 173 triệu/m²; dinh thự từ khoảng 100 triệu/m² do có 300 m² sân vườn.
- Phân khu có 227 căn biệt thự; theo CafeF, tổ công tác TP.HCM đã đồng ý cấp sổ hồng cho giai đoạn 1-1.
- Biệt thự tại Zeit Edu County chưa có giá chính thức tính đến 10/2026.
Nếu bạn cần danh sách căn biệt thự đang chuyển nhượng theo diện tích, vị trí và ngân sách, hãy để lại thông tin qua biểu mẫu liên hệ trên trang để BĐS Happy Plus gửi giỏ hàng cập nhật.
