Hồ sơ cần chuẩn bị khi ký HĐMB Celesta Gold: giấy tờ theo từng trường hợp người mua
Ký hợp đồng mua bán (HĐMB) là lúc mọi thỏa thuận ở giai đoạn đặt chỗ được chuyển thành cam kết pháp lý. Với Celesta Gold, mốc ký HĐMB dự kiến vào tháng 12/2026, đi kèm khoản thanh toán 5% theo cả ba phương thức đã công bố. Thiếu một giấy tờ nhỏ như xác nhận tình trạng hôn nhân hay văn bản ủy quyền có thể khiến buổi ký phải dời lại. Bài viết này tổng hợp hồ sơ cần chuẩn bị khi ký HĐMB Celesta Gold theo từng trường hợp người mua: cá nhân độc thân, vợ chồng, Việt kiều, người nước ngoài, doanh nghiệp và người ký thay. Thông tin dự án xem tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Mốc ký HĐMB Celesta Gold và khoản tiền đi kèm
Theo tài liệu chính sách đầu tháng 11/2026, lộ trình mua Celesta Gold gồm: đặt chỗ bằng 7 chỉ vàng, ký HĐMB dự kiến tháng 12/2026 và thanh toán 5%, bàn giao dự kiến tháng 12/2027, nhận giấy chứng nhận và thanh toán 5% cuối. Cả ba phương thức (thanh toán chuẩn, thanh toán nhanh ưu đãi 7%, hỗ trợ lãi suất 3 năm) đều bắt đầu bằng 5% khi ký. Vì vậy, hồ sơ ngày ký gồm hai phần: giấy tờ chứng minh người mua là ai, và chứng từ của các bước đã thực hiện (đặt chỗ, chọn căn, ưu đãi).
Lưu ý: theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15), nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được ký HĐMB khi dự án đủ điều kiện kinh doanh. Phần hồ sơ người mua nên yêu cầu từ chủ đầu tư đã được tổng hợp trong bài pháp lý, sổ hồng Celesta Gold; bài này tập trung vào hồ sơ phía người mua.
Hồ sơ nhân thân cơ bản cho mọi người mua
- Thẻ căn cước hoặc căn cước công dân còn hạn của người đứng tên (theo Luật Căn cước 2023, số 26/2023/QH15). Kiểm tra hạn thẻ ngay từ bây giờ; nếu sắp hết hạn, nên làm lại trước tháng 12/2026 để thông tin trên HĐMB và giấy chứng nhận sau này thống nhất.
- Thông tin cư trú: từ 01/01/2023, sổ hộ khẩu giấy không còn giá trị sử dụng theo Luật Cư trú 2020; thông tin cư trú được khai thác qua căn cước gắn chip, ứng dụng VNeID hoặc giấy xác nhận thông tin cư trú nếu bên bán, ngân hàng yêu cầu.
- Địa chỉ liên hệ, email, số điện thoại chính xác: đây là kênh chủ đầu tư gửi thông báo thanh toán, bàn giao.
Hồ sơ theo từng trường hợp người mua
Cá nhân độc thân
Ngoài căn cước, nhiều chủ đầu tư, phòng công chứng và ngân hàng yêu cầu giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để xác định căn hộ là tài sản riêng. Theo Nghị định 123/2015/NĐ-CP, giấy này có giá trị 6 tháng kể từ ngày cấp, nên xin vào khoảng tháng 10–11/2026 là vừa cho mốc ký dự kiến tháng 12/2026. Người đã ly hôn chuẩn bị thêm quyết định hoặc bản án ly hôn.
Vợ chồng cùng mua
- Căn cước của cả hai người và giấy chứng nhận kết hôn.
- Theo Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung; theo Luật Đất đai 2024, giấy chứng nhận đối với tài sản chung của vợ chồng ghi tên cả hai, trừ khi có thỏa thuận ghi tên một người.
- Nếu muốn một người đứng tên là tài sản riêng: cần văn bản thỏa thuận tài sản riêng được công chứng, chuẩn bị trước ngày ký.
- Nếu một người không đến ký được: cần văn bản ủy quyền công chứng (xem mục người ký thay).
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở như người trong nước theo Luật Nhà ở 2023. Hồ sơ thường gồm hộ chiếu Việt Nam còn hạn; trường hợp dùng hộ chiếu nước ngoài cần giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc là người gốc Việt Nam theo quy định. Giấy tờ do nước ngoài cấp thường phải hợp pháp hóa lãnh sự và dịch công chứng; nên hỏi danh mục cụ thể sớm vì thủ tục này mất thời gian.
Người nước ngoài
Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu căn hộ trong dự án nhà ở thương mại không thuộc khu vực hạn chế, không quá 30% số căn của một tòa, thời hạn sở hữu tối đa 50 năm và có thể gia hạn. Hồ sơ cơ bản là hộ chiếu còn hiệu lực có đóng dấu nhập cảnh. Theo thông tin đã công bố, Celesta Gold áp dụng cùng mức giá cho khách nước ngoài đủ điều kiện như khách Việt; xem bài người nước ngoài mua Celesta Gold.
Doanh nghiệp mua
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, điều lệ, văn bản của cơ quan có thẩm quyền trong doanh nghiệp (hội đồng thành viên, hội đồng quản trị hoặc chủ sở hữu) chấp thuận việc mua, căn cước của người đại diện theo pháp luật hoặc giấy ủy quyền cho người ký.
Người ký thay (ủy quyền)
Khi người mua không trực tiếp ký, cần hợp đồng ủy quyền theo Bộ luật Dân sự 2015, nên công chứng và ghi rõ phạm vi: ký HĐMB căn cụ thể, thanh toán, nhận bàn giao hay chỉ ký. Mang theo căn cước của người được ủy quyền.
Chứng từ giao dịch cần mang theo
- Văn bản đặt chỗ và biên nhận khoản đặt chỗ 7 chỉ vàng; ghi chú cách quy đổi, khấu trừ vào đợt thanh toán đầu theo chính sách.
- Phiếu chọn căn hoặc xác nhận giữ căn: tháp, tầng, mã căn, diện tích tim tường và thông thủy.
- Văn bản ghi nhận ưu đãi: đặt sớm 2%, thanh toán nhanh 7% hoặc gói hỗ trợ lãi suất; ưu đãi chỉ chắc chắn khi có trong HĐMB hoặc phụ lục.
- Chứng từ chuyển khoản 5% (hoặc sẵn sàng chuyển tại buổi ký) vào đúng tài khoản ghi trong hợp đồng; không chuyển vào tài khoản cá nhân.
- Thông tin tài khoản ngân hàng của người mua để chủ đầu tư hoàn trả nếu phát sinh.
Hồ sơ vay nếu chọn phương án hỗ trợ lãi suất
Với phương án hỗ trợ lãi suất 3 năm, vốn tự có khoảng 20%, ngân hàng giải ngân phần còn lại theo tiến độ; chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất đến khi bàn giao, 24 tháng sau bàn giao lãi suất khách trả tối đa 6%/năm theo tài liệu. Hồ sơ vay tùy ngân hàng, thường gồm: căn cước, giấy tờ hôn nhân, chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương, hoặc giấy tờ kinh doanh và báo cáo thuế), HĐMB và văn bản thỏa thuận giữa người mua, chủ đầu tư, ngân hàng. Nên nộp hồ sơ sơ bộ trước ngày ký để biết hạn mức. Danh sách ngân hàng liên kết có trong bài 8 ngân hàng đồng hành Celesta Gold.
Bảng checklist hồ sơ ký HĐMB Celesta Gold
| Trường hợp | Giấy tờ chính | Lưu ý |
|---|---|---|
| Mọi người mua | Căn cước còn hạn; văn bản đặt chỗ; phiếu chọn căn; chứng từ 5% | Bản gốc và bản sao |
| Độc thân | Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân | Giá trị 6 tháng |
| Vợ chồng | Giấy chứng nhận kết hôn; thỏa thuận tài sản riêng (nếu có) | Thỏa thuận cần công chứng |
| Việt kiều | Hộ chiếu; giấy tờ quốc tịch, gốc Việt Nam | Hợp pháp hóa, dịch công chứng |
| Người nước ngoài | Hộ chiếu có dấu nhập cảnh | Giới hạn 30% căn/tòa, tối đa 50 năm |
| Doanh nghiệp | Đăng ký doanh nghiệp; văn bản chấp thuận mua | Người ký đúng thẩm quyền |
| Ký thay | Hợp đồng ủy quyền công chứng | Ghi rõ phạm vi ủy quyền |
| Vay ngân hàng | Chứng minh thu nhập; hồ sơ theo ngân hàng | Nộp sơ bộ trước ngày ký |
Video chính sách bán hàng Celesta Gold
Video "Chính sách bán hàng dự án Celesta Gold – Keppel Land" trên kênh YouTube Bất Động Sản Tiềm Năng tóm tắt các phương thức thanh toán, ưu đãi và mốc ký HĐMB, giúp anh chị biết cần chuẩn bị chứng từ ưu đãi nào. Video mang tính tham khảo; chính sách chính thức theo thông báo của chủ đầu tư.
https://www.youtube.com/watch?v=MtDBQ6Ai6T4 · Kênh: Bất Động Sản Tiềm Năng
Câu hỏi thường gặp về hồ sơ ký HĐMB Celesta Gold
Có cần sổ hộ khẩu khi ký HĐMB không?
Không. Sổ hộ khẩu giấy không còn giá trị sử dụng từ 01/01/2023; thông tin cư trú được xác thực qua căn cước, VNeID hoặc giấy xác nhận thông tin cư trú khi được yêu cầu.
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân xin khi nào?
Giấy có giá trị 6 tháng; với mốc ký dự kiến tháng 12/2026, xin trong tháng 10–11/2026 là phù hợp.
Vợ chồng có bắt buộc cùng có mặt?
Nếu cả hai cùng đứng tên thì cả hai ký; người vắng mặt cần ủy quyền công chứng. Hãy hỏi chủ đầu tư hình thức ủy quyền được chấp nhận.
Ký HĐMB ở đâu, có cần công chứng không?
HĐMB với chủ đầu tư thường ký tại văn phòng chủ đầu tư hoặc nơi được chỉ định; theo Luật Nhà ở 2023, giao dịch mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản không bắt buộc công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu.
Kết luận
Hồ sơ cần chuẩn bị khi ký HĐMB Celesta Gold gồm ba lớp: giấy tờ nhân thân (căn cước, tình trạng hôn nhân hoặc giấy kết hôn), giấy tờ theo trường hợp (Việt kiều, người nước ngoài, doanh nghiệp, ủy quyền) và chứng từ giao dịch (đặt chỗ, chọn căn, ưu đãi, khoản 5%). Chuẩn bị sớm, đặc biệt các giấy tờ có thời hạn hay cần hợp pháp hóa, giúp buổi ký dự kiến tháng 12/2026 diễn ra suôn sẻ. Xem chính sách mới nhất tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Đọc tiếp: 8 điều khoản HĐMB Celesta Gold cần đọc kỹ · lộ trình 8 mốc từ đặt chỗ đến nhận nhà · chi phí mua căn hộ Celesta Gold · 5% ký HĐMB: tính dòng tiền ban đầu.
Nguồn: tài liệu chính sách bán hàng Celesta Gold 11/2026; Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15); Luật Nhà ở 2023; Luật Đất đai 2024; Luật Hôn nhân và gia đình 2014; Luật Căn cước 2023; Luật Cư trú 2020; Bộ luật Dân sự 2015; Nghị định 123/2015/NĐ-CP. Danh mục hồ sơ cụ thể theo yêu cầu của chủ đầu tư và ngân hàng tại thời điểm ký. Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam). Văn phòng: 22–24 Đường số 5, P. An Khánh, TP.HCM; chi nhánh: 46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, Nhà Bè.
#CelestaGold #KeppelLand #CelestaCity #NhaBe #PhuocSuuRealtor #HappyPlusERA #HopDongMuaBan #HoSoMuaNha
