Mua căn hộ Celesta Gold đứng tên vợ chồng: tài sản chung, tài sản riêng và cách ghi tên sổ hồng
Khi một cặp vợ chồng quyết định mua căn hộ Celesta Gold đứng tên vợ chồng, phần lớn chỉ nghĩ đến việc cả hai cùng ký hợp đồng. Thực tế, cách đứng tên ngay từ hợp đồng mua bán (HĐMB) sẽ theo căn hộ đến tận giấy chứng nhận (sổ hồng), ảnh hưởng đến việc vay ngân hàng, bán lại, thừa kế và cả khi chẳng may có tranh chấp. Bài viết này giải thích các quy định của Luật Hôn nhân và gia đình 2014, Luật Đất đai 2024 về tài sản chung – tài sản riêng, rồi áp dụng vào lộ trình mua Celesta Gold từ đặt chỗ đến nhận sổ. Thông tin dự án xem tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Căn hộ mua trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung hay riêng?
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 (số 52/2014/QH13), tài sản vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động, sản xuất, kinh doanh trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung; tài sản mà không có căn cứ chứng minh là tài sản riêng thì được coi là tài sản chung. Ngược lại, Điều 43 quy định tài sản riêng gồm tài sản mỗi người có trước khi kết hôn, tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng, tài sản được chia riêng trong thời kỳ hôn nhân, và tài sản hình thành từ tài sản riêng.
Như vậy, nếu hai vợ chồng dùng thu nhập chung để thanh toán các đợt cho căn hộ Celesta Gold thì mặc nhiên đó là tài sản chung, kể cả khi trên hợp đồng chỉ có tên một người. Ngược lại, nếu một người dùng tiền riêng (ví dụ tiền có trước khi cưới) và muốn căn hộ là tài sản riêng, cần có căn cứ chứng minh và văn bản thỏa thuận rõ ràng.
Ghi tên trên hợp đồng và sổ hồng: luật nói gì?
Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định: với tài sản chung mà pháp luật yêu cầu đăng ký quyền sở hữu, giấy chứng nhận phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác. Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15), tại Điều 135, cũng quy định khi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì ghi cả họ tên vợ và chồng vào giấy chứng nhận, trừ trường hợp hai người thỏa thuận ghi tên một người đứng tên đại diện.
Ngoài ra, Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình yêu cầu việc định đoạt bất động sản là tài sản chung phải có thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng. Điều này có nghĩa: dù sổ chỉ ghi tên một người, khi bán lại căn hộ là tài sản chung, người còn lại vẫn phải đồng ý bằng văn bản.
| Tình huống | Bản chất tài sản | Cách ghi tên gợi ý | Văn bản nên có |
|---|---|---|---|
| Cùng góp tiền, cùng đứng tên | Tài sản chung | Cả vợ và chồng trên HĐMB và sổ | Giấy chứng nhận kết hôn |
| Tài sản chung, một người đứng tên đại diện | Tài sản chung | Một người, ghi rõ đại diện | Thỏa thuận của vợ chồng bằng văn bản |
| Một người dùng tiền riêng | Có thể là tài sản riêng | Người có tài sản riêng | Căn cứ nguồn tiền riêng, văn bản xác nhận tài sản riêng có công chứng |
| Mua trước khi đăng ký kết hôn | Tài sản riêng của người mua | Người mua | Có thể thỏa thuận nhập vào tài sản chung sau khi cưới |
Áp dụng vào lộ trình mua Celesta Gold
Theo chính sách đã công bố, Celesta Gold nhận đặt chỗ bằng 7 chỉ vàng, ký HĐMB dự kiến tháng 12/2026 với 5%, bàn giao dự kiến tháng 12/2027 và 5% cuối khi cấp giấy chứng nhận. Mỗi mốc có một việc cần làm liên quan đến tên người mua:
- Đặt chỗ: văn bản đặt chỗ thường ghi tên một người. Hãy hỏi chủ đầu tư có cho bổ sung tên vợ hoặc chồng khi ký HĐMB không, và thủ tục ra sao.
- Ký HĐMB: đây là thời điểm quyết định. Nếu là tài sản chung và muốn cả hai đứng tên, cả hai cùng ký với giấy tờ tùy thân và giấy chứng nhận kết hôn. Nếu một người không có mặt, có thể ủy quyền bằng văn bản công chứng.
- Thanh toán các đợt: nên thanh toán từ tài khoản phù hợp với bản chất tài sản (tài khoản chung hoặc tài khoản của người có tài sản riêng) và lưu chứng từ.
- Bàn giao và cấp sổ: thông tin trên giấy chứng nhận dựa trên HĐMB và hồ sơ đề nghị cấp sổ; nếu có thỏa thuận ghi tên một người đại diện, nộp kèm văn bản thỏa thuận.
Lộ trình chi tiết từng mốc có trong bài lộ trình 8 mốc từ đặt chỗ đến nhận nhà, và các điều khoản cần đọc trong bài hợp đồng mua bán Celesta Gold.
Vay ngân hàng khi đứng tên vợ chồng
Celesta Gold có gói hỗ trợ lãi suất 3 năm với 8 ngân hàng đồng hành. Khi vay để mua tài sản chung, ngân hàng thường yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp, vì tài sản bảo đảm là tài sản chung và việc định đoạt cần sự đồng ý của cả hai (Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình). Thu nhập của cả hai cũng có thể được cộng để chứng minh khả năng trả nợ; yêu cầu cụ thể tùy từng ngân hàng. Xem bài 8 ngân hàng đồng hành Celesta Gold và kế hoạch tài chính cho người mua nhà lần đầu.
Chọn căn cho gia đình trẻ
Theo tài liệu giới thiệu, căn 2 phòng ngủ (2BS 78,3 m², 2BL 84,2 m² tim tường) chiếm khoảng 60% số căn; căn 3 phòng ngủ 112,3 m² dành cho gia đình có hai con. Khu tiện ích có sân chơi trẻ em, hồ bơi điện phân muối, yoga, pilates – những tiện ích các gia đình trẻ thường dùng hằng ngày.
Video training dự án Celesta Gold
Video "Training dự án căn hộ Celesta Gold – lịch trình chi tiết" trên kênh YouTube Bất Động Sản Tiềm Năng giới thiệu tổng quan dự án và lịch trình các mốc, phù hợp để hai vợ chồng cùng xem trước khi đi nhà mẫu. Nội dung mang tính tham khảo.
https://www.youtube.com/watch?v=5nCSjMqtmoA · Kênh: Bất Động Sản Tiềm Năng
Câu hỏi thường gặp
Chỉ một người ký HĐMB thì căn hộ có phải tài sản chung không?
Nếu mua bằng tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân thì vẫn là tài sản chung theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, dù hợp đồng chỉ ghi một tên.
Có thể ghi tên một người trên sổ hồng không?
Có, nếu vợ chồng thỏa thuận ghi tên một người đứng tên đại diện theo Luật Đất đai 2024; nên lập thỏa thuận bằng văn bản.
Muốn căn hộ là tài sản riêng thì cần gì?
Cần chứng minh nguồn tiền là tài sản riêng (Điều 43) hoặc có văn bản chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân (Điều 38), nên công chứng để làm căn cứ.
Chuyển tên giữa vợ và chồng có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Luật Thuế thu nhập cá nhân (số 04/2007/QH12, sửa đổi) miễn thuế với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; các khoản lệ phí khác cần xác nhận khi làm thủ tục.
Kết luận
Mua căn hộ Celesta Gold đứng tên vợ chồng không chỉ là thêm một chữ ký. Hãy xác định bản chất tài sản (chung hay riêng), thống nhất cách ghi tên trước khi ký HĐMB, lưu chứng từ thanh toán đúng nguồn tiền và lập văn bản thỏa thuận khi cần. Làm đúng từ đầu sẽ giúp việc vay vốn, bán lại hay thừa kế sau này đơn giản hơn nhiều. Xem giỏ hàng và chính sách tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Đọc tiếp: pháp lý, sổ hồng Celesta Gold · loại căn hộ Celesta Gold 1–4 phòng ngủ · chi phí mua căn hộ Celesta Gold.
Nguồn: Luật Hôn nhân và gia đình 2014 (số 52/2014/QH13, các Điều 33, 34, 35, 38, 43); Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15, Điều 135); Luật Thuế thu nhập cá nhân (số 04/2007/QH12, sửa đổi); tài liệu chính sách bán hàng Celesta Gold công bố 01/11/2026. Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý; cập nhật 11/11/2026.
Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam). Văn phòng: 22–24 Đường số 5, P. An Khánh, TP.HCM; chi nhánh: 46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, Nhà Bè.
#CelestaGold #KeppelLand #CelestaCity #NhaBe #PhuocSuuRealtor #HappyPlusERA #TaiSanChungVoChong #DungTenSoHong
