Nhà Bè rút ngắn lộ trình lên quận, BĐS khu Nam thuận đà bứt phá. Sớm hoàn tất các điều kiện cần và đủ, Nhà Bè đang rút ngắn lộ trình được nâng cấp lên quận. Theo đó, thị trường bất động sản khu Nam và các khu đô thị lân cận liên tục xác lập mặt bằng giá mới.
Tốc độ đô thị hóa chóng mặt
Cách đây 3 năm, khó khăn lớn nhất của Nhà Bè là kết cấu giao thông chưa hoàn chỉnh, từ đường giao thông nối các huyện bạn đến đường giao thông liên xã. Các trục Đông Tây, Nam Bắc đều thiếu đường giao thông chính, thiếu cầu bắc qua sông và kênh rạch. Mặt khác, tính chất nông thôn ở Nhà Bè còn chiếm tới 2/3, nghĩa là chỉ mới đô thị hóa được 1/3.
Tuy nhiên, đến tháng 5/2020, cả huyện Nhà Bè chỉ còn 200 hộ dân làm nông nghiệp, với số hộ dân làm nông nghiệp, với số hộ dân làm nông nghiệp ít ỏi như vậy, huyện Nhà Bè sẽ có nhiều triển vọng lên quận hơn. Theo đánh giá, nếu huyện xây dựng kế hoạch rõ ràng hơn thì cuối năm 2025 sẽ trở thành một quận của thành phố.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, Nhà Bè đang dẫn đầu đường đua, sớm trở thành một quận của thành phố.
Có thể thấy tốc độ đô thị hóa đáng kinh ngạc của Nhà Bè trong thời gian chưa đến 3 năm. Đồng thời, các chương trình tập trung đầu tư kết nối, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đang được quan tâm đặc biệt. Khu Nam đã hoạt động liên tục như một đại công trường mang dòng vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Mới đây, nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư 830 tỷ đồng) vừa được khởi công giai đoạn 1 vào cuối tháng 4/2020. Dự án này sẽ thúc đẩy việc kết nối toàn thành phố một cách nhanh chóng thông qua sự kết hợp giữa các trục Bắc – Nam và Đông – Tây.
Bên cạnh đó, TP.HCM cũng không ngừng mở rộng các tuyến đường hiện hữu của khu Nam nhằm đẩy nhanh tốc độ hình thành hành lang kinh tế Nam Sài Gòn. Cụ thể như phê duyệt chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ từ 4 lên 6-8 làn xe, xây dựng cầu số 1, cầu số 2, cầu Phước Kiểng, cầu Bà Chiêm. Trục đường Lê Văn Lương cũng sẽ được mở rộng thêm 15m và khởi công xây dựng cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Dơi, cầu Rạch Tôm. Tuyến đường Nguyễn Văn Tạo quy hoạch lộ giới 60m, chiều rộng thực tế 16m đã được thành phố giao Ban Quản lý khu Nam, UBND huyện Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng,...
Nhà Bè sẵn sàng lên quận, BĐS khu Nam thuận đà bứt phá. Theo đó, hàng loạt đô thị có quy mô lớn liên tục được hình thành.
Trong đó, trục đường Nguyễn Hữu Thọ được mệnh danh là 1 trong những trục đường tỷ đô tập trung nhiều khu đô thị, siêu dự án hàng đầu thành phố, diện mạo của Nhà Bè sẽ không thua kém bất kỳ quận huyện nào.
Nhà Bè sẵn sàng lên quận, BĐS khu Nam thuận đà bứt phá, tăng nóng
Song hành cùng việc Nhà Bè hoàn tất điều kiện cần và đủ lên quận, là những biến động rõ nét của giá nhà đất trong khu vực. Tuy nhiên, đặc điểm đất của khu vực này chủ yếu là nông nghiệp diện tích lớn (từ 1,000 – 5,000m2), rất hiếm đất nền dự án. Đơn cử, năm 2014, giá đất nông nghiệp tại huyện Nhà Bè chỉ 1 – 2 triệu đồng/m2, đất thổ cư ở mức trên dưới 10 triệu đồng/m2.
Sau khi khởi công tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, mức giá đã tăng đáng kể.
Từ đây, làn sóng “săn” đất nông nghiệp cũng diễn ra mạnh mẽ, khu vực xung quanh tuyến đường Nguyễn Văn Tạo, giá đất vườn từ 4 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên mức 7 – 8 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, tuyến đường Lê Văn Lương thuộc xã Nhơn Đức, giá bán loại hình đất thổ vườn đạt mức 9 – 10 triệu đồng/m2. Mặc dù, mức giá của loại hình đất nông nghiệp, đất vườn đã tăng lên khá cao nhưng hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm “săn lùng”.
Tuy nhiên, loại hình bất động sản đặc thù này vẫn là ẩn số, bởi thủ tục pháp lý chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư không dễ dàng.
Thực tế, nhiều nhà đầu tư phải “ngậm trái đắng” khi bất động sản nông nghiệp không thể chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc tài chính cá nhân không đủ để giữ đất đến giai đoạn tăng giá kỳ vọng.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): để đảm bảo an toàn cho suất đầu tư, người mua đất nông nghiệp cần phải tìm hiểu trước về quy hoạch, chứng nhận quyền sử dụng đất và chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng để tránh những trục trặc hoặc thua lỗ không đáng có.
Riêng với loại hình đất thổ cư, giá đất ở một số dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ được niêm yết khá cao, khoảng từ 65 – 70 triệu đồng/m2. Đất nền mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo đang được nhiều chủ đất rao bán với giá 30 triệu đồng/m2. Sức nóng nhanh chóng lan tỏa đến các khu đô thị lân cận như Hiệp Phước, Cần Giuộc,... Trong đó, Cần Giuộc dẫn đầu về biên số tăng giá và tiềm năng phát triển bất động sản của khu vực. Điển hình, loại hình đất nền đã điều chỉnh mặt bằng giá tăng lên gấp đôi trong vòng 3 năm, từ vùng giá 8 – 9 triệu đồng/m2 vào năm 2016, lên đến 18 – 26 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2019.
Hiện nay, sản phẩm đất nền dự án tại Cần Giuộc, vị trí tiếp giáp Nhà Bè đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
Với mức giá 1.4 – 1.6 tỷ đồng, pháp lý đầy đủ, và được bảo chứng uy tín của đơn vị phát triển nhiều kinh nghiệm,... Nổi bật đó là dự án Hiep Phuoc Harbour View, tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo, một mặt giáp sông Soài Rạp (dài 2km) có giá từ 1.45 tỷ đồng, được hỗ trợ thanh toán trong vòng 24 tháng, 15% giá trị đợt đầu. Với lợi thế cách Nhà Bè chỉ 1 cây cầu đã tạo ra sự kết nối thông suốt từ dự án đến đại đô thị Nam Sài Gòn. Theo khảo sát, tỷ suất đầu tư sinh lợi của các sản phẩm bất động sản tại Cần Giuộc trung bình từ 30 – 35%/năm.
