Tập đoàn bất động sản nào có quỹ đất lớn nhất Việt Nam? Góc nhìn cho người mua khu Nam
Khi tìm hiểu dự án ở khu Nam, nhiều anh chị đặt câu hỏi: tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam hiện nay là ai, và phần quỹ đất của họ quanh Quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ hay Long An nằm ở đâu? Chữ "lớn" có thể đo bằng doanh thu, lợi nhuận, vốn hóa hay quỹ đất. Bài viết này chọn tiêu chí quỹ đất, vì đây là yếu tố quyết định nguồn cung của một doanh nghiệp trong nhiều năm tới, và chỉ dùng số liệu có nguồn, ghi rõ thời điểm công bố.
Xét theo quỹ đất, doanh nghiệp nào đang dẫn đầu?
Theo báo cáo thường niên năm 2025 của Vinhomes được Mekong ASEAN dẫn lại (17/6/2026), đến cuối năm 2025 doanh nghiệp này sở hữu khoảng 29.500 ha quỹ đất, được bài báo đánh giá là quỹ đất lớn nhất thị trường bất động sản Việt Nam. Cũng theo bài báo, gần 20 dự án với tổng diện tích hơn 20.000 ha vẫn đang hoàn thiện thủ tục hoặc chuẩn bị chủ trương đầu tư.
Để dễ hình dung, có thể đặt cạnh một số mốc quỹ đất mà doanh nghiệp khác từng công bố. Các con số dưới đây có thời điểm khác nhau nên chỉ dùng để tham khảo, không phải bảng so sánh cùng kỳ:
- Nam Long: tổng quỹ đất khoảng 681 ha, trong đó khu đô thị Waterpoint tại Long An (cũ) khoảng 355 ha (Tạp chí Công Thương, 18/11/2024).
- Novaland: khoảng 10.600 ha quỹ đất sở hữu và nghiên cứu, số liệu tính đến cuối năm 2021 (The Leader). Chúng tôi chưa tìm thấy con số cập nhật trong báo cáo năm 2025.
Ngoài quỹ đất, Vinhomes còn ghi nhận lãi ròng năm 2025 hơn 41.100 tỷ đồng (Báo Pháp luật Việt Nam, 22/2/2026) và đứng đầu danh sách Top 10 công ty uy tín ngành bất động sản năm 2026 của Vietnam Report (VnEconomy, 30/3/2026).
Phần quỹ đất nằm gần khu Nam TP.HCM
Với người đang sống hoặc tìm nhà ở Quận 7 (cũ), Nhà Bè (cũ), điều đáng quan tâm là phần quỹ đất nằm gần mình. Theo số liệu BIDV Securities cập nhật hạ tuần tháng 5/2026 (Mekong ASEAN dẫn lại, 17/6/2026), có hai dự án quy mô lớn ở hướng Nam:
| Dự án | Khu vực | Diện tích ước tính |
|---|---|---|
| Vinhomes Green Paradise | Cần Giờ (huyện cũ), TP.HCM | Khoảng 2.870 ha |
| Khu đô thị Phước Vĩnh Tây | Long An (cũ) | Khoảng 1.089 ha |
Vinhomes Green Paradise là đại đô thị lấn biển, người ở Quận 7 (cũ) và Nhà Bè (cũ) thường tiếp cận qua trục Nguyễn Hữu Thọ và đường Rừng Sác. Tin tức về phân khu, tiến độ và chính sách được cập nhật tại chuyên mục Tin Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Với dự án Phước Vĩnh Tây, các thông tin về pháp lý, quy hoạch chi tiết và thời điểm mở bán hiện nên được xem là dự kiến cho đến khi chủ đầu tư công bố chính thức.
Tin "dừng mở rộng quỹ đất": nguồn gốc nói gì?
Giữa tháng 6/2026, nhiều trang tin đưa thông tin Vinhomes dừng mở rộng quỹ đất. Đọc lại nguồn gốc trên Thời báo Tài chính Việt Nam và VTC News (cùng ngày 16/6/2026), nội dung chính như sau:
- Chủ tịch HĐQT Vinhomes Phạm Thiếu Hoa cho biết công ty ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam, theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Vingroup Phạm Nhật Vượng.
- Lý do được nêu: quỹ đất hiện có đủ để phát triển liên tục trong khoảng 5–7 năm tới; doanh nghiệp tập trung vào các dự án đã và đang làm thủ tục.
- Hoạt động ở thị trường quốc tế vẫn tiếp tục được thúc đẩy.
Các bài gốc không đề cập việc dừng hay thay đổi dự án đang triển khai. Với người mua, cách hiểu hợp lý là nguồn cung của doanh nghiệp vài năm tới chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu, trong đó có Cần Giờ, chứ không phải tín hiệu về tiến độ hay giá của một dự án cụ thể.
Người mua khu Nam nên lưu ý gì?
Mua sản phẩm của doanh nghiệp có quỹ đất lớn giúp dễ tiếp cận thông tin hơn, nhưng không thay thế được việc tự kiểm tra từng dự án. Một số điểm nên làm:
- Phân biệt quỹ đất và pháp lý từng phân khu. Như số liệu ở trên, phần lớn diện tích vẫn đang hoàn thiện thủ tục. Hãy hỏi rõ phân khu mình chọn đã có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa.
- Xem pháp nhân ký hợp đồng. Dự án lớn thường do công ty con hoặc công ty dự án đứng tên; tên này cần khớp với giấy tờ pháp lý dự án.
- Đặt cọc đúng luật. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định tiền cọc với nhà ở hình thành trong tương lai không quá 5% giá bán và chỉ được nhận khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.
- Tách hạ tầng hiện hữu và dự kiến. Các tuyến kết nối, cầu, đường mở rộng nên được ghi rõ là đang thi công hay mới ở mức quy hoạch.
- Cân nhắc nhu cầu ở ngay hay chờ hình thành. Nếu cần ở ngay, các khu đô thị đã vận hành như Phú Mỹ Hưng vẫn là lựa chọn để so sánh; xem thêm hồ sơ chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng.
Khu Nam không chỉ có một chủ đầu tư lớn
Quỹ đất lớn không có nghĩa người mua chỉ có một hướng chọn. Trong bán kính vài chục cây số quanh Quận 7 (cũ) còn có nhiều chủ đầu tư và liên doanh khác: khu đô thị Zeitgeist của GS E&C tại Nhà Bè, chuỗi Celesta của Keppel và Phú Long trên trục Nguyễn Hữu Thọ, Waterpoint của Nam Long tại Long An (cũ), hay liên doanh Việt – Nhật – Singapore tại dự án TT Genesis Nhà Bè. Danh sách tổng hợp có tại bài các chủ đầu tư bất động sản lớn hiện nay.
Mỗi chủ đầu tư có thế mạnh riêng về loại hình, mức giá và tiến độ. Việc chọn dự án nên xuất phát từ nhu cầu thực tế của gia đình: ở hay đầu tư, cần nhận nhà khi nào, ngân sách và khả năng vay ra sao.
Tóm lại
Theo số liệu công bố đến giữa năm 2026, Vinhomes là doanh nghiệp được báo chí ghi nhận có quỹ đất lớn nhất thị trường, khoảng 29.500 ha cuối năm 2025, với hai dự án quy mô lớn ở hướng Nam TP.HCM. Thông tin dừng mở rộng quỹ đất tại Việt Nam chủ yếu cho thấy doanh nghiệp tập trung vào dự án hiện hữu. Với người mua, con số quỹ đất chỉ là bối cảnh; quyết định nên dựa trên pháp lý, tiến độ và hợp đồng của chính căn nhà mình chọn.
Nguồn: Mekong ASEAN (17/6/2026, dẫn báo cáo thường niên 2025 của Vinhomes và số liệu BIDV Securities 5/2026); Thời báo Tài chính Việt Nam, VTC News (16/6/2026); Báo Pháp luật Việt Nam (22/2/2026); VnEconomy (30/3/2026); Tạp chí Công Thương (18/11/2024); The Leader. Bài viết mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.
Anh chị muốn được hỗ trợ so sánh các dự án khu Nam theo nhu cầu và ngân sách, vui lòng để lại thông tin qua form hoặc nút liên hệ, Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam) sẽ liên hệ lại.
