Nhiều chuyên gia vẫn lạc quan tin tưởng rằng sau khó khăn của dịch Covid-19 sẽ là lúc thị trường bất động sản đón dòng chảy mới về nguồn cung lẫn cầu. Dịch Covid-19 đã tác động nghiêm trọng đến cung – cầu trên mọi ngành nghề, bất động sản cũng không ngoại lệ. Thậm chí, thị trường địa ốc còn hứng chịu cú sốc mạnh khi hàng loạt dự án tiếp tục bị “đóng bắng”, nguồn cung hạn hẹp trong khi đó nhu cầu về nhà ở hiện nay đang tạm gác lại. Thị trường BĐS sau dịch Covid-19, giá BĐS sẽ tăng vào quý II/2020?
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2020 của DKRA Việt Nam, 3 tháng đầu năm 2020 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức cầu của hầu hết các phân khúc. Đặc biệt, phân khúc căn hộ - sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà ở đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Các phân khúc khác như đất nền, nhà phố, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng cũng không có nhiều tín hiệu tích cực. Đồng thời, mức giá và tình hình giao dịch thứ cấp giảm mạnh cho thấy tính thanh khoản của thị trường khá thấp.
Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cho rằng đây chỉ là cú sốc ngắn hạn và thị trường chắc chắn sẽ lại đón những tín hiệu tích cực khi dịch bệnh được kiểm soát.
CBRE nhận định rằng, nếu dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, thị trường BĐS sau dịch Covid-19 sẽ ổn định, giá BĐS sẽ có xu hướng tăng vào quý II/2020.
Với kịch bản này, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trường khiêm tốn chỉ 1 – 3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung. Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm.
Dịch Covid-19 tuy có tác động lớn đến tất cả mọi ngành nghề, mức độ tác động lớn trên toàn cầu nhưng xét ở một phương diện nào đó thì đây sẽ tạo ra tiền đề cho thị trường bất động sản Việt Nam quay trở lại đà tăng trưởng, thậm chí tốt hơn cả trước khi có dịch.
Điển hình như vào giai đoạn 2003, đại dịch SARS xuất hiện, thị trường bất động sản đóng băng từ năm 2003 – 2006. Sau đó, thị trường tăng phi mã trở lại từ năm 2007 – 2008. Đến năm 2010, xuất hiện dịch cúm lớn H1N1 khiến thị trường đóng băng từ năm 2011 đến 2012 rồi sau đó phục hồi từ năm 2013 – 2015.
Đại dịch Covid-19 xuất hiện vào đầu năm 2020 cũng đã khiến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Những tác động xấu đến kinh tế buộc Nhà nước, Chính phủ phải can thiệp bằng các chính sách tài khóa và tiền tệ. Thời gian qua hàng loạt các gói kích cầu, giãn lãi vay, giãn thuế cho doanh nghiệp đã được tung ra.
Cũng trong xu hướng đó, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm vẫn tin tưởng vào kênh đầu tư bất động sản với những dòng sản phẩm có giá trị lâu dài, pháp lý đầy đủ, đáp ứng trọn vẹn nuh cầu ở thực sẽ được ưu tiên lựa chọn trong giai đoạn khó khăn này.
Các chuyên gia nhận định, trong khó khăn có thể xuất hiện lạm phát, đồng tiền mất giá nhưng vàng, USD và BĐS sẽ có xu hướng tăng giá, và đây có thể là những cơ hội đầu tư.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng nhận định trong đại dịch khó khăn là điều khó tránh khỏi nhưng cần nhìn nhận tích cực rằng khi dịch qua đi thì thị trường sẽ hồi phục trở lại. Mong muốn của ông Châu là những cơ chế pháp lý sẽ được tháo gỡ, đặc biệt là sớm tìm ra phương án gỡ vướng cho đất công xen kẽ để sớm khai thông dòng chảy nguồn cung.
