Vay mua Vinhomes Cần Giờ: tính thử tiền lãi các phương án vay 70% Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc
Vay mua Vinhomes Cần Giờ đang là lựa chọn của nhiều khách hàng khi chủ đầu tư hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn tại Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc. Nhưng nên chọn lãi suất cố định hay gói hỗ trợ lãi suất 0%? Bài viết dùng một ví dụ minh họa cụ thể để anh chị thấy rõ số tiền lãi phải trả theo từng phương án.
Video: Dòng tiền đầu tư Vinhomes Cần Giờ, vay 70% – kênh Bất Động Sản Tiềm Năng (Phước Sửu Realtor).
Xem video trên YouTube: Dòng tiền đầu tư Vinhomes Cần Giờ: tháp 108 tầng và bài toán vay 70%. Đăng ký kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor để theo dõi tiến độ dự án.
Chính sách vay mua Vinhomes Cần Giờ từ 06/10/2026
Theo chính sách chủ đầu tư áp dụng cho Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc từ 06/10/2026, khách hàng được vay tối đa 70% giá trị căn và chọn một trong hai phương án:
Phương án 1 – Giữ giá gốc, lãi suất cố định
| Kỳ hạn cố định | Lãi suất |
|---|---|
| 18 tháng | 3%/năm |
| 24 tháng | 4,5%/năm |
| 30 tháng | 6%/năm |
| 36 tháng | 7,5%/năm |
| 48 tháng | 8,5%/năm |
| 60 tháng | 9%/năm |
Phương án 2 – Hỗ trợ lãi suất 0%, giá cộng thêm
| Thời gian HTLS 0% | Cộng thêm vào giá gốc |
|---|---|
| 18 tháng | 3,5% |
| 24 tháng | 8% |
| 30 tháng | 13,5% |
| 36 tháng | 19,5% |
Chi tiết đầy đủ tại bài phương án thanh toán Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc từ 06/10/2026.
Ví dụ minh họa: vay 70% căn liền kề Vịnh Tiên 12,8 tỷ
Giả định căn liền kề Vịnh Tiên ở mức giá khởi điểm 12,8 tỷ đồng (mức chủ đầu tư công bố tháng 7/2026), vay 70% trên giá gốc:
- Số tiền vay: 12,8 tỷ × 70% = 8,96 tỷ đồng.
- Vốn tự có: 12,8 tỷ × 30% = 3,84 tỷ đồng.
Phương án 1: tiền lãi mỗi tháng theo lãi suất cố định
Tính lãi trên dư nợ 8,96 tỷ (chưa trả gốc):
| Kỳ hạn | Lãi suất | Lãi mỗi tháng | Tổng lãi cả kỳ |
|---|---|---|---|
| 18 tháng | 3%/năm | khoảng 22,4 triệu | khoảng 403 triệu |
| 24 tháng | 4,5%/năm | khoảng 33,6 triệu | khoảng 806 triệu |
| 36 tháng | 7,5%/năm | khoảng 56 triệu | khoảng 2,02 tỷ |
| 60 tháng | 9%/năm | khoảng 67,2 triệu | khoảng 4,03 tỷ |
Phương án 2: phần cộng thêm vào giá khi chọn HTLS 0%
| Thời gian HTLS 0% | Cộng thêm | Số tiền cộng thêm (trên 12,8 tỷ) |
|---|---|---|
| 18 tháng | 3,5% | khoảng 448 triệu |
| 24 tháng | 8% | khoảng 1,02 tỷ |
| 30 tháng | 13,5% | khoảng 1,73 tỷ |
| 36 tháng | 19,5% | khoảng 2,5 tỷ |
So sánh nhanh
- 18 tháng: lãi cố định khoảng 403 triệu so với cộng thêm khoảng 448 triệu – hai phương án gần nhau.
- 24 tháng: lãi cố định khoảng 806 triệu so với cộng thêm khoảng 1,02 tỷ.
- 36 tháng: lãi cố định khoảng 2,02 tỷ so với cộng thêm khoảng 2,5 tỷ.
Trong ví dụ đơn giản này, phương án lãi cố định có tổng chi phí thấp hơn, nhưng anh chị phải trả lãi hằng tháng ngay từ đầu. Gói HTLS 0% không phải trả lãi trong thời gian hỗ trợ – phù hợp khi muốn giảm áp lực dòng tiền giai đoạn đầu, đổi lại giá mua cao hơn.
Lưu ý khi tính chi phí vay mua Vinhomes Cần Giờ
- Ví dụ chỉ mang tính minh họa: tính lãi trên toàn bộ dư nợ, chưa trừ phần gốc trả dần, chưa tính phí ngân hàng; giá căn thực tế theo phiếu tính giá.
- Sau thời gian cố định hoặc hỗ trợ: lãi suất chuyển sang thả nổi theo quy định ngân hàng.
- Tỷ lệ vay thực tế tùy kết quả xét duyệt hồ sơ của ngân hàng.
- HTLS 0% không áp dụng cho quỹ căn nhận chính sách tiền thuê.
- Không vay: có thể chọn thanh toán sớm để được chiết khấu 13%/năm, hoặc dùng voucher thanh toán tới 30% giá trị căn cho hợp đồng ký đến 31/12/2026.
Tham khảo thêm bảng giá Vinhomes Green Paradise và bài có nên mua Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Video liên quan
Video: Nên mua Vịnh Tiên hay Vịnh Ngọc? – kênh Bất Động Sản Tiềm Năng (Phước Sửu Realtor).
Nên mua Vịnh Tiên hay Vịnh Ngọc?
Thông tin chính sách tổng hợp từ chính sách bán hàng Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc do chủ đầu tư Vinhomes công bố, áp dụng từ 06/10/2026 đến khi có thông báo mới. Các con số trong ví dụ là tính toán minh họa của Happy Plus, không phải báo giá; chi phí thực tế theo phiếu tính giá của chủ đầu tư và hợp đồng tín dụng của ngân hàng. Video từ kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor.
Anh chị cần bảng tính so sánh vay và không vay cho căn cụ thể, vui lòng để lại thông tin qua form hoặc nút liên hệ, Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam) sẽ gửi sớm.
