Chủ đầu tư Nhật – Hàn – Singapore ở khu Nam TP.HCM: ai đang làm dự án gì, người mua cần lưu ý gì?
Đi dọc trục Nguyễn Hữu Thọ từ Quận 7 (cũ) xuống Nhà Bè (cũ), anh chị sẽ gặp khá nhiều dự án mang tên các tập đoàn Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản. Câu hỏi thường gặp là: chủ đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ở khu Nam là những ai, họ đang làm dự án gì, và mua nhà của các liên doanh này có gì khác? Bài viết điểm lại các dự án có thông tin công bố rõ ràng, kèm phần lưu ý dành cho người mua.
Hàn Quốc: GS E&C và khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè
GS E&C là tập đoàn xây dựng Hàn Quốc, phát triển khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển với tên thương mại Zeitgeist (còn gọi GS Metrocity Nhà Bè). Theo VnEconomy (27/2/2024), dự án có quy mô khoảng 349 ha, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, chia 5 giai đoạn. Chủ đầu tư trên hồ sơ là Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè, thành viên của GS E&C.
- Phân khu đầu tiên Zeit River County 1 đã hình thành, có cư dân sinh sống.
- Các phân khu tiếp theo chưa công bố giá, lịch mở bán; mọi thông tin "giữ chỗ" ở giai đoạn này nên được xem xét thận trọng.
Hồ sơ doanh nghiệp xem thêm tại bài chủ đầu tư dự án GS Metrocity Nhà Bè.
Singapore: Keppel và chuỗi Celesta trên trục Nguyễn Hữu Thọ
Keppel (Singapore) hợp tác với doanh nghiệp Việt Nam Phú Long phát triển khu đô thị Celesta City tại Nhà Bè (cũ), gồm các giai đoạn Celesta Rise, Celesta Heights, Celesta Avenue. Giai đoạn mới nhất là Celesta Gold, khởi công ngày 7/5/2026, do Keppel, Phú Long và Nomura Real Estate Vietnam (Nhật Bản) cùng phát triển. Theo thông cáo của Keppel (5/2026):
- Quy mô hơn 1,28 ha, tòa tháp 25 tầng với 420 căn hộ cùng khối đế thương mại.
- Nhà thầu chính Coteccons; dự kiến bàn giao quý 4/2027.
- Pháp nhân chủ đầu tư được nêu là Nha Be Real Estate Joint Stock Company.
Thông tin chi tiết về các đơn vị tham gia có tại bài chủ đầu tư Celesta Gold là ai.
Ngoài khu Nam, Keppel còn hợp tác với Khang Điền: theo VietnamFinance (11/6/2026), Keppel Land Việt Nam ký biên bản ghi nhớ nhận 49% vốn tại hai dự án của Khang Điền với giá trị khoảng 3.180 tỷ đồng.
Nhật Bản và Singapore: liên doanh TT Genesis tại Nhà Bè
Dự án TT Genesis ở khu Nam là ví dụ về mô hình nhiều đối tác. Theo VietnamFinance (11/6/2026), liên doanh gồm TT Capital (Việt Nam), Cosmos Initia (thuộc Daiwa House Group), Hinokiya, Koterasu (Nhật Bản) và Vietmax Capital (Singapore); dự án có khoảng 1.400 căn hộ, 12 căn nhà phố, tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Hồ sơ liên doanh xem tại bài TT Genesis Nhà Bè do ai phát triển.
Ở khu vực lân cận khu Nam, các đối tác Nhật Bản như Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin Properties có lịch sử hợp tác hơn một thập kỷ với Nam Long – doanh nghiệp đang phát triển khu đô thị Waterpoint tại Long An (cũ) (VietnamFinance, 11/6/2026).
Bảng tóm tắt cho người mua khu Nam
| Dự án | Khu vực | Đối tác nước ngoài | Đối tác Việt Nam |
|---|---|---|---|
| Zeitgeist (GS Metrocity) | Nhà Bè (cũ) | GS E&C (Hàn Quốc) | — |
| Celesta Gold | Nhà Bè (cũ) | Keppel (Singapore), Nomura Real Estate Vietnam (Nhật Bản) | Phú Long |
| TT Genesis | Khu Nam TP.HCM | Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu (Nhật Bản); Vietmax Capital (Singapore) | TT Capital |
Người mua nên lưu ý gì khi mua dự án của chủ đầu tư nước ngoài?
Thương hiệu nước ngoài thường gắn với quy trình phát triển bài bản, nhưng người mua vẫn cần tự kiểm tra như với bất kỳ dự án nào:
- Ai là bên ký hợp đồng? Thường là công ty dự án của liên doanh, không phải tập đoàn mẹ. Hãy đối chiếu tên pháp nhân trên hợp đồng với giấy tờ pháp lý dự án.
- Tỷ lệ sở hữu có thể thay đổi. Các thương vụ mua bán, chuyển nhượng vốn diễn ra khá thường xuyên; nên hỏi cơ cấu đối tác tại thời điểm ký.
- Văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai.
- Tiền cọc: theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, không quá 5% giá bán và chỉ nhận khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.
- Tiến độ thực tế các giai đoạn trước: với chuỗi dự án như Celesta hay Zeitgeist, có thể đến xem trực tiếp phân khu đã bàn giao.
Với khách hàng là Việt kiều hoặc người nước ngoài, cần kiểm tra thêm điều kiện được sở hữu nhà ở theo quy định hiện hành trước khi đặt cọc.
Kết luận
Tại khu Nam TP.HCM, chủ đầu tư nước ngoài chủ yếu tham gia qua hai cách: tự phát triển như GS E&C tại Zeitgeist, hoặc liên doanh với doanh nghiệp Việt như Keppel – Phú Long tại Celesta và nhóm Nhật – Singapore tại TT Genesis. Danh sách các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài khác có tại bài các chủ đầu tư bất động sản lớn hiện nay.
Nguồn: thông cáo Keppel về lễ khởi công Celesta Gold (5/2026); VietnamFinance (11/6/2026); VnEconomy (27/2/2024). Bài viết mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.
Anh chị muốn xem thực tế các dự án của chủ đầu tư nước ngoài tại khu Nam, vui lòng để lại thông tin qua form hoặc nút liên hệ, Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam) sẽ sắp xếp lịch hỗ trợ.
