Mặt bằng nhà phố và shophouse Zeitgeist Nhà Bè: diện tích, kết cấu và công năng sử dụng
Trong phân khu Zeit River County 1 của khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity), nhà liên kế gồm hai dòng chính: nhà phố và shophouse. Hai loại có bề ngang giống nhau nhưng khác về chiều sâu lô đất, số tầng và vị trí trong compound, nên công năng sử dụng cũng khác. Bài viết dưới đây tổng hợp quy cách theo tài liệu bán hàng của chủ đầu tư GS E&C để người mua dễ so sánh.
Tổng quan hai loại nhà liên kế tại Zeit River County 1
| Hạng mục | Nhà phố (căn D1 – D2) | Shophouse (căn E1 – E2) |
|---|---|---|
| Kích thước lô đất | 7 x 17 m | 7 x 18 m |
| Diện tích đất | 119 m² | 126 m² |
| Kết cấu | 1 trệt, 2 lầu và áp mái | 1 trệt, 3 lầu (một số căn có thêm áp mái) |
| Diện tích sàn tham khảo | Khoảng 260 – 270 m² | Khoảng 370 m² |
| Công năng chính | Ở gia đình | Vừa ở vừa kinh doanh |
Diện tích sàn thực tế có thể chênh lệch theo từng căn và theo phần cải tạo, hoàn thiện của chủ nhà. Khi xem nhà cụ thể, người mua nên đối chiếu diện tích ghi trên sổ hồng.
Nhà phố 7x17 m: thiết kế cho nhu cầu ở
Nhà phố có diện tích đất 119 m², thiết kế 1 trệt, 2 lầu và tầng áp mái, tổng diện tích sàn khoảng 260 – 270 m². Theo mẫu thiết kế, nhà bố trí khoảng 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc gia đình có con nhỏ cần không gian riêng cho từng thành viên.
- Tầng trệt: thường dùng cho phòng khách, bếp, khu ăn và chỗ để xe.
- Các lầu: phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung.
- Áp mái: có thể làm phòng thờ, phòng làm việc hoặc sân phơi tùy nhu cầu.
Nhà phố nằm bên trong compound nên phù hợp với người ưu tiên sự yên tĩnh, an ninh và không gian sống cùng cộng đồng cư dân.
Shophouse 7x18 m: vừa ở vừa kinh doanh
Shophouse có diện tích đất 126 m², cao hơn nhà phố một tầng (1 trệt 3 lầu), diện tích sàn khoảng 370 m². Dãy shophouse được bố trí hướng ra trục đường nội bộ rộng khoảng 10 m chạy song song đường Nguyễn Hữu Thọ, có vỉa hè và hàng cây xanh, thuận tiện cho khách dừng đỗ.
Cách khai thác thường gặp:
- Tầng trệt làm mặt bằng kinh doanh: cửa hàng, quán cà phê, văn phòng giao dịch, showroom.
- Các lầu trên để ở hoặc làm văn phòng công ty.
- Cho thuê nguyên căn hoặc tách tầng trệt cho thuê kinh doanh.
Trước khi kinh doanh, chủ nhà nên tìm hiểu quy định của ban quản lý khu về ngành nghề, biển hiệu và giờ hoạt động.
Nhà phố hay shophouse: khác nhau ở điểm nào?
| Tiêu chí | Nhà phố | Shophouse |
|---|---|---|
| Không gian ở | Riêng tư, yên tĩnh trong compound | Tầng trệt mở ra đường, phù hợp kinh doanh |
| Diện tích sàn | Khoảng 260 – 270 m² | Khoảng 370 m² |
| Khả năng khai thác | Chủ yếu để ở hoặc cho thuê nguyên căn | Kinh doanh, văn phòng, cho thuê mặt bằng |
| Điều cần cân nhắc | Ít phù hợp kinh doanh mặt tiền | Lưu lượng người qua lại cao hơn, ít yên tĩnh hơn |
Giá chuyển nhượng hai loại nhà thay đổi theo từng thời điểm, vị trí căn và mức hoàn thiện; thông tin giá tham khảo được cập nhật riêng tại bài giá Zeitgeist Nhà Bè.
Giá tham khảo (cập nhật 31/10/2026)
| Loại sản phẩm | Quy cách | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Shophouse 7x18 m | 1 trệt, 3 lầu + áp mái | Từ 23 – 25 tỷ |
| Nhà phố 7x17 m | 1 trệt, 2 lầu + áp mái | Từ khoảng 17 tỷ |
Nguồn: bảng giá Phước Sửu – Happy Plus, cập nhật 31/10/2026. Giá tham khảo, có thể thay đổi theo vị trí căn và thời điểm; liên hệ để nhận bảng giá chi tiết. Bảng giá đầy đủ các loại nhà xem tại bài giá Zeitgeist Nhà Bè.
Tiện ích đi kèm và lưu ý khi chọn căn
Nhà phố và shophouse đều nằm trong phân khu tổ chức theo dạng compound A30, A31, A32, cư dân dùng chung clubhouse với hồ bơi, phòng gym, khu BBQ; đường nội khu có vỉa hè, cây xanh và đèn chiếu sáng. Chi tiết xem tại bài tiện ích Zeitgeist Nhà Bè.
Một số điểm nên kiểm tra khi chọn căn:
- Vị trí căn: góc hay giữa dãy, gần clubhouse, công viên hay trục đường chính.
- Hướng nhà và mức hoàn thiện (hoàn thiện ngoài, thô bên trong hay đã có nội thất).
- Bản gốc sổ hồng, tình trạng thế chấp và thông tin thửa đất – xem thêm bài pháp lý dự án Zeitgeist Nhà Bè.
- So sánh giữa các căn cùng loại, cùng vị trí và cùng mức hoàn thiện thay vì chỉ so giá trên mỗi m².
Video dự án Zeitgeist Nhà Bè
Video: Cư dân Zeitgeist bắt đầu làm sổ hồng, cập nhật tiến độ xây dựng – kênh Bất Động Sản Tiềm Năng (Phước Sửu Realtor).
Video: Review thực tế phân khu Zeit River County 1 – kênh Bất Động Sản Tiềm Năng (Phước Sửu Realtor).
Xem trên YouTube: Cư dân Zeitgeist bắt đầu làm sổ hồng · Review Zeit River County 1. Kênh: Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor.
Nếu bạn cần xem nhà phố hoặc shophouse Zeitgeist thực tế, hãy để lại thông tin qua form hoặc nút liên hệ, Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam) sẽ hỗ trợ.
Nội dung tổng hợp từ tài liệu bán hàng của chủ đầu tư và các bài viết về Zeitgeist Nhà Bè trên batdongsanhungphat.vn.
