Pháp lý Vinhomes Green Paradise Cần Giờ: quy hoạch 1/500, các mốc phê duyệt và điều người mua cần kiểm tra
Pháp lý Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là câu hỏi đầu tiên của nhiều khách hàng trước khi đặt cọc. Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, quy mô khoảng 2.870 ha, thuộc khu vực xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh trước đây (nay là xã Cần Giờ, TP.HCM). Bài viết tổng hợp các mốc pháp lý đã công bố và những giấy tờ người mua nên kiểm tra.
Video: Dòng tiền đầu tư Vinhomes Cần Giờ, vay 70% – kênh Bất Động Sản Tiềm Năng (Phước Sửu Realtor).
Xem video trên YouTube: Dòng tiền đầu tư Vinhomes Cần Giờ. Đăng ký kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor.
Các mốc pháp lý quy hoạch của dự án
| Thời gian | Mốc pháp lý |
|---|---|
| 2018 – 2019 | Phê duyệt và điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 (khoảng 2.870 ha) |
| 30/9/2024 | Ban hành nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 4316/QĐ-UBND |
| 24/1/2025 | Quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt theo Quyết định 340/QĐ-UBND |
| 19/4/2025 | Khởi công dự án |
Theo CafeF và VTC ngày 10/9/2026, dự án có khoảng 1.357 ha diện tích lấn biển và khoảng 906 ha đã san nền đạt cao độ trên +2,9 m.
Quy hoạch 1/500 có ý nghĩa gì?
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là cấp quy hoạch chi tiết nhất, xác định chức năng sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao, hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc đến từng lô đất. Đây là căn cứ để thực hiện các bước tiếp theo như giao đất, cho thuê đất, thẩm định thiết kế và cấp phép xây dựng.
Diện tích các phân khu theo quy hoạch 1/500
| Phân khu | Diện tích | Định hướng chức năng |
|---|---|---|
| A – Vịnh Tiên (The Haven Bay) | khoảng 953,23 ha | Khu ở sinh thái kết hợp dịch vụ du lịch, cửa ngõ khu đô thị |
| B – Vịnh Ngọc (The Green Bay) | khoảng 659,87 ha | Nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, văn phòng, bến cảng |
| C | khoảng 318 ha (phần còn lại của 2.870 ha) | Lõi du lịch, vui chơi giải trí, dịch vụ |
| D – Đảo Mặt Trời | khoảng 480,46 ha | Thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, cảnh quan |
| E | khoảng 458,12 ha | Lõi cảnh quan sinh thái, mặt nước, cây xanh |
Xem thêm tại bài mặt bằng Vinhomes Green Paradise: 5 phân khu A–E.
Người mua cần kiểm tra những gì?
Quy hoạch 1/500 là pháp lý cấp dự án. Với từng căn cụ thể, người mua nên kiểm tra thêm:
- Loại hình và thời hạn sử dụng đất: trang dự án của Vinhomes ghi thời hạn “lâu dài hoặc có thời hạn” tùy sản phẩm – cần xem cụ thể cho căn mình chọn.
- Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của phân khu, dãy nhà tương ứng.
- Bảo lãnh ngân hàng: chính sách hiện hành có mục bảo lãnh ngân hàng 0,5% áp dụng cho quỹ nhà ở hình thành trong tương lai.
- Hợp đồng mua bán: tiến độ thanh toán, tiến độ bàn giao, điều khoản cấp giấy chứng nhận.
- Điều kiện ưu đãi: ví dụ nhà sử dụng voucher bị hạn chế chuyển nhượng 3 tháng kể từ ngày dùng voucher.
Tham khảo chính sách tại bài phương án thanh toán Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc và bài có nên mua Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Video liên quan
Video: Nên mua Vịnh Tiên hay Vịnh Ngọc? – kênh Bất Động Sản Tiềm Năng (Phước Sửu Realtor).
Nên mua Vịnh Tiên hay Vịnh Ngọc?
Thông tin tổng hợp từ các quyết định quy hoạch đã công bố, CafeF, VTC và trang dự án của chủ đầu tư. Bài viết không thay thế tư vấn pháp lý; giấy tờ cụ thể của từng căn cần đối chiếu tại thời điểm giao dịch. Video từ kênh Bất Động Sản Tiềm Năng.
