TT Genesis Nhà Bè: tổng quan dự án, giá, mặt bằng, pháp lý và tiến độ (cập nhật 10/2026)
TT Genesis là dự án căn hộ tại Khu dân cư Đào Sư Tích, xã Nhà Bè (trước đây xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè), TP.HCM, sát khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Bài viết này tóm tắt những thông tin chính về dự án trong một trang, cập nhật đến tháng 10/2026, kèm đường dẫn đến các bài phân tích chi tiết cho từng chủ đề.
Thông tin tổng quan TT Genesis
| Hạng mục | Thông tin |
| Tên thương mại | TT Genesis (tên cũ: Đào Sư Tích Residence; tên pháp lý tham khảo: Khu chung cư Đào Sư Tích) |
| Vị trí | KDC Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM |
| Phát triển | Liên doanh TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia (Daiwa House Group), Hinokiya, Koterasu |
| Tổng thầu | Ricons |
| Diện tích đất | Khoảng 1,9 ha, ba mặt hướng sông |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 40% |
| Công trình | 2 tháp The Maris, The Lucis cao 30 tầng; 2 tầng hầm chung |
| Sản phẩm | Khoảng 1.426 căn hộ và 12 nhà phố |
| Tiện ích | Khoảng 8.000 m² ngoài trời, 2.800 m² trong nhà |
| Giá công bố | Từ khoảng 69 triệu đồng/m² tim tường, chưa VAT |
| Khởi công | 03/07/2026 |
| Ký HĐMB | Dự kiến quý III/2027 |
| Bàn giao | Dự kiến quý III/2029 |
Đơn vị phát triển
TT Genesis không do một doanh nghiệp đơn lẻ phát triển, mà do liên doanh năm thành viên đến từ Việt Nam, Nhật Bản và Singapore, ký kết ngày 04/06/2026. TT Capital chủ trì triển khai trong nước; Cosmos Initia và Hinokiya đóng góp kinh nghiệm phát triển nhà ở Nhật Bản; Koterasu và Vietmax Capital góp nguồn lực tài chính. Ricons là tổng thầu thi công.
Chi tiết: TT Genesis Nhà Bè do ai phát triển?
Vị trí và khu đất
Dự án cách Nguyễn Văn Linh và Phú Mỹ Hưng khoảng 3 phút, cách SC VivoCity, Crescent Mall, Bệnh viện FV, RMIT khoảng 5–10 phút theo thông tin giới thiệu. Khu đất có một mặt tiền 30 m, ba tuyến đường 13 m bao quanh và ba mặt giáp sông rạch. Giờ cao điểm, trục Nguyễn Hữu Thọ thường đông.
Chi tiết:
- TT Genesis ở đâu? Địa chỉ sau sáp nhập và thời gian di chuyển
- Khu đất TT Genesis có gì đặc biệt?
- Hạ tầng quanh TT Genesis theo 3 mốc thời gian
Mặt bằng và loại căn
| Loại căn | Diện tích tim tường |
| Studio | 35,24 m² |
| 1PN | 52,92 m² |
| 2PN (Basic, Corner, Plus) | 69,00–73,96 m² |
| 3PN (Basic, Plus) | 94,55–119,57 m² |
| Căn sân vườn | 108,20 m² |
| Duplex, Penthouse | Khoảng 85–268 m² |
Chi tiết: Đọc mặt bằng TT Genesis trong 5 bước
Tiện ích nội khu
Theo thông tin dự án, tiện ích gồm Galaxy Pool (hồ bơi khoáng muối), công viên Amazon Park, vườn Nhật, vườn thiền, khu BBQ, sân bóng rổ, đường chạy bộ, rạp phim ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, golf mini; trong nhà có gym, yoga, phòng xông hơi gỗ Hinoki, thư viện, co-working, Kid Club. Đơn vị vận hành dự kiến là Anabuki (Nhật Bản). Danh mục chính thức căn cứ theo hợp đồng.
Giá và chi phí
Giá công bố từ khoảng 69 triệu đồng/m² tim tường, thanh toán chuẩn, chưa VAT. Theo đơn giá này, giá cơ sở từ khoảng 2,43 tỷ đồng (Studio) đến khoảng 8,25 tỷ đồng (3PN Plus). Ngoài giá căn còn VAT, kinh phí bảo trì 2%, lệ phí trước bạ, phí quản lý và lãi vay nếu có.
Chi tiết:
Pháp lý và tiến độ
Website giới thiệu dự án liệt kê chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng; người mua nên yêu cầu xem văn bản gốc. Tháng 10/2026, công trường đang thi công cọc nhồi, chuẩn bị tầng hầm; WOW Center và nhà mẫu đã hoạt động.
Chi tiết:
Có nên mua?
TT Genesis đáng cân nhắc với người làm việc ở khu Nam, gia đình trẻ cần 2–3 phòng ngủ và người tích sản trung – dài hạn chấp nhận chờ đến khoảng 2029. Cần thận trọng nếu muốn nhận nhà ngay hoặc mua bán ngắn hạn.
Chi tiết: TT Genesis hợp với ai?
Hỏi đáp nhanh
TT Genesis bàn giao khi nào?
Dự kiến quý III/2029 theo kế hoạch đang giới thiệu; mốc chính thức theo hợp đồng mua bán.
Chủ đầu tư TT Genesis là ai?
Liên doanh TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Hinokiya và Koterasu; pháp nhân ký hợp đồng cần xác nhận trong hồ sơ.
Giá TT Genesis từ bao nhiêu?
Từ khoảng 69 triệu đồng/m² tim tường, chưa VAT (tham khảo tháng 10/2026).
Thông tin tham khảo tháng 10/2026, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.
